ОРЕНДА У ТОВАРИЩЕСТВА ВЛАСНИКІВ: ХТО І ЯК обчислити податок НА НЕРУХОМІСТЬ
Товариство власників житлового будинку (далі - ТСЖ), членами якого є фізичні особи та комерційні організації, здає в оренду індивідуальному підприємцю частину спільного майна - нежитлові приміщення в цокольному поверсі будинку, до цього використовувалися товариством у господарських цілях .
Товариство власників як суб'єкт цивільних правовідносин
Товариство власників (членами якого можуть бути фізичні та юридичні особи (ч. 1 ст. 25 Закону Республіки Білорусь від 08.01.1998 N 135-З "Про спільне домоволодінні" (далі - Закон N 135-З))) є некомерційною організацією, тобто юридичною особою (п. 1 ст. 44, п. 1, 3 ст. 46 Цивільного кодексу Республіки Білорусь (далі - ЦК)), які не мають в якості основної мети своєї діяльності одержання прибутку і не розподіляє отриманий прибуток між учасниками (ч. 1, 2 ст. 20 Закону N 135-З). Разом з тим воно, зокрема, має право розпоряджатися майном товариства, займатися господарською діяльністю, яка відповідає цілям його створення (ст. 23 Закону N 135-З; подп. 1.6.8 Типового статуту товариства власників, затвердженого Постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 08.04.1998 N 569 (далі - Типовий статут)).
Володіння, користування і розпорядження спільним майном здійснюються за згодою власників у межах, встановлених законодавством про спільне домоволодінні (ст. 9 Закону N 135-З). Спільне домоволодіння визначається як правовідносини власників нерухомого майна (що включає земельну ділянку та розташовані на ній будівля (будівлі) і (або) інші об'єкти нерухомості), окремі частини якого перебувають у тому числі у приватній власності двох і більше власників, а решта частини є спільною частковою власністю (ст. 1 Закону N 135-З).
Право здачі майна в оренду належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законодавством або власником здавати майно в оренду (ст. 579 ЦК). Надання такого права ТСЖ належить до виключної компетенції загальних зборів власників (подп. 4.8.11 Типового статуту). p> Таким чином, ТСЖ вправі здавати від свого імені в оренду іншим особам нерухоме майно, що перебуває у спільній частковій власності членів ТСЖ, тобто виступати орендодавцем розглянутих нежитлових приміщень.
товариство житловий будинок власник
Спільне майно власників
Житлові і нежитлові приміщення підлягають обов'язковій державній реєстрації як об'єкти нерухомості, що належать організаціям і фізичним особам (у даному випадку - членам ТСЖ). Для часткою у праві спільної власності на спільне майно спільного домоволодіння державна реєстрація не потрібна (ст. 3, 4 Закону Республіки Білорусь від 22.07.2002 N 133-З "Про державну реєстрацію нерухомого майна, прав на нього та угод з ним").
Спільним майном спільного домоволодіння визнається обсл...
