частіше спостерігаються безпосередні контакти між товаровиробником і споживачем.
До особливостей просування будівельної продукції кок сокири на ринку нерухомості можна віднести наступні:
- новостворена будівельна продукція на ринку збуту відразу ж потрапляє в серйозну конкурентну середу вторинного ринку нерухомості, тобто ринку збуту об'єктів нерухомості, які вже знаходяться в експлуатації і, в силу цього, в більшості випадків мають більш низьку ціну, але разом з тим здатні задовольнити населення і тим самим створюють труднощі з реалізацією об'єктів нового будівництва. Реалізація новоствореної будівельної продукції в цих умовах значною мірою залежить від її споживчої якості, інвестиційної активності підприємств і платоспроможності населення;
- будівельна продукція може бути продуктом відкладеного споживання, коли споживач задовольняється наявними у нього продуктом або звертається на вторинний ринок за товаром гіршої якості, намічаючи в перспективі придбання іншої нерухомості;
- будівельна продукція орієнтована на тривалий користування, внаслідок чого покупець рідко звертається на ринок за новим продуктом, частіше його будуть цікавити поліпшення продукту - ремонт, модернізація, реконструкція;
- локальна закріпленість продукції робить ринок підрядних робіт локальним, і його розвиток може здійснюватися тільки в сукупності з соціально-економічним розвитком регіону, у якому визначені перспективи створення робочих місць, сприятливі рекреаційні умови тощо;
- виробничо-комерційний цикл створення будівельної продукції тривалий, тому необхідні чітка процедура фінансування, облік чинника часу, наявність інформації, що дають можливість довести об'єкт до завершення;
- тривалість виробничо-комерційного циклу вимагає також ретельного обгрунтування проектних рішень, які скоротили б ризик морального старіння продукції;
- вимоги до новизни будівельної продукції в умовах ринку високі, особливо якщо створюється нове виробництво, яке повинно бути конкурентоспроможним; в результаті цього життєвий цикл товару, виробленого будівельною організацією, обмежений окремим замовленням, і потрібна висока технічна та технологічна готовність до створення нової одиниці продукції;
- створення кожної одиниці продукції вимагає залучення великого числа учасників, організація вступає в ділові відносини з цілої групою нових партнерів, що є додатковим джерелом ризику.
Таким чином, можна відзначити, що специфічні особливості будівельної продукції здатні впливати, з одного боку, на її реалізацію, а з іншого - на діяльність проектних і будівельних фірм як господарюючих суб'єктів, як при формуванні активів, так і при виробництві будівельної продукції. Практично жодна з особливостей будівельного продукту не створює переваг для успішного функціонування на ринку в порівнянні з іншими виробництвами, а лише робить проблеми підрядних фірм багатоаспектними і більш складними.
Розглянемо інші особливості організації фінансів будівельної організації. Для організацій капітального будівництва характерна деяка специфіка, обумовлена ​​особливостями складаються тут економічних відносин. Виділимо такі особливості:
1) більш тривалий виробничий цикл, який зумовлює підвищену потребу в оборотних коштах;
2) функціонування будівельних організацій здійснюється в різних територіально-кліматичних зонах, що впливає на індивідуальну вартість об'єктів, що здаються, а також на рівномірність надходження виручки;
3) кошторисна вартість об'єктів, що будуються встановлюється виходячи з договорів із замовниками та постачальниками;
4) етапи здійснюваних будівельно-монтажні робіт характеризуються різним ступенем трудомісткості, матеріаломісткості, фінансової забезпеченості;
Здійснення будівництва відбувається, як правило, в кілька етапів:
1) геологорозвідувальних робіт;
2) розробки кошторису будівництва;
3) здійснення будівельних та монтажних робіт.
Фінансування проведених робіт здійснюється замовниками, а роботи виконуються спеціалізованими організаціями. Подібна деталізація обумовлює виділення в даній сфері фінансових відносин наступних компонентів, також характеризуються своїми особливостями:
- фінанси замовника;
- фінанси проектних організацій;
- фінанси геологорозвідувальних організацій;
- фінанси будівельної організації.
Розрізняють підрядний і господарський способи ведення робіт. При підрядному способі будівельна організація залучає для окремих видів робіт спеціалізовані організації (підрядники), які в свою чергу також можуть мати укладені договори зі спеціалізованими виконавцями (Субпідрядники). [[4]]
При господарському способі будівництва організація здійснює всі види робіт власними силами.
Планування собівартості робіт здійснюється будівельною організацією самостійно при розробці фінансових планів на осно...
