зташовувалися органи державної влади (будівлі муніципалітету або ратуші, поліцейського управління, жандармерії і т.п.), театри, торгові підприємства і ресторани. Центри міст і районів є багатофункціональними, тобто виконують адміністративно-політичних, адміністративно-ділові, культурно-видовищні, торговельні та інші функції. Відповідно цьому складаються і розвиваються внутрішні простору міських і районних центрів. З розвитком в Російській Федерації ринкових відносин роль торгових центрів у структурі міст зростає.
У США залежно від зони обслуговування торговельні центри поділяють на три різновиди: регіональні, районні, локальні (табл.2). p> Таблиця 2. Різновиди торгових центрів залежно від розміру обслуговується зони
Різновиди торгових центрів
Торгова площа, тис. м2
Площа земельної ділянки, га
Число жителів зони, тис. чол
1 Регіональний торговий центр - один або кілька універмагів і більше ста дрібних магазинів
28,2 - 93,0
12 - 20
150 -750
2 Районний торговий центр - один невеликий універмаг
9,4 - 28,2
4 - 12
40 - 150
3 Локальний торговий центр - супермаркет і аптека
2,8 - 9,4
1,2 - 4
2,5 - 40
Джерело: Енциклопедія малого бізнесу, або Як почати свою справу. М., 1994. p> Торгові центри по плануванню, дислокації і зовнішньому вигляду істотно відрізняються від інших районів зосередження торгівлі, які розташовані в діловій частині міста і на його периферії. Сучасний торговий центр спочатку планується і будується з урахуванням того, що на його території розміститься велике число торгових підприємств, які пропонуватимуть найширший асортимент товарів, послуг і сусідити між собою. Місце для його будівництва зазвичай вибирається фірмою-забудовником з метою забезпечити постійний приплив покупців з усього району. Будь торговий центр обладнаний зручним стоянкою для автомобілів, величина якої залежить від розміру його торгової площі.
Слід особливо підкреслити, що торгові центри відрізняє широкий набір надаваних послуг. Це стосується не тільки паркування автомобіля, але включає також можливість відвідати виставку, побувати на демонстрації модного одягу, послухати лекцію на цікаву тему. Сюди ж входять послуги камери зберігання, безкоштовне користування телефоном. На території є велика кількість підприємств громадського харчування.
Порівняно з придбанням власного магазину або орендою невеликого торговельного підприємства, що не входить до складу торговельного центру, організація торгівлі в одному з магазинів центру має відомі особливості. Підприємець-орендар на підставі договору вступає в економічні відносини з орендодавцем. При цьому поряд з його обов'язком вносити встановлену орендну плату він повинен також дотримуватися і деяких правил. Сюди відносяться встановлення єдиної для всіх торговельних підприємств режиму роботи, організації реклами та оформлення вітрин, фінансова підтримка обов'язкових колективних заходів.
Зважуючись на організацію торгівлі в такому центрі в якості орендаря, підприємець повинен врахувати і можливі мінуси вибору даного варіанту. Для цього необхідні маркетингові дослідження, визначення власного товарного асортименту, вивчення конкурентів, які можуть розташовуватися в тому ж центрі.
Слід розрахувати обсяг продажів, визначити передбачувані ціни і спрогнозувати розмір прибутку. Незважаючи на багато описані переваги торгівлі в великому центрі, дислокованому в місці скупчення великих мас покупців, може виявитися, що вибір торгового центру для розміщення конкретного магазину економічно виправданий.
Економічні розрахунки при виборі торгового центру в якості місця дислокації підприємства передбачають врахування декількох груп витрат: поточних і одноразових. До перших відноситься орендна плата. Принципи її встановлення різні: у відсотках до загального обсягу продажів; як фіксованої величини в розрахунку за 1 м2 орендованої площі і т.д. Від загального обсягу продажів розмір орендної плати становить 5-10%. Рівень орендної плати залежить від багатьох факторів: характеру, місця розташування і репутації центру, виду продаваних товарів. До складу поточних витрат можуть також входити щорічні платежі на загальні потреби торгового центру, іноді плата за електроенергію та теплопостачання. [5]
Друга група - одноразові витрати - включає разові вкладення на придбання торговельного обладнання, електро-і обігрівального устаткування і т.п.
Наступний вид тор...
