В· Історичний (Historic)
В· Мегамолл (Megamall)
В· Стиль життя (Lifestyle)
Також виділяють кілька типів:
В· Фестивал-центр (Festival Center) - якорем є сукупність підприємств розваг та громадського харчування, підприємства торгівлі (магазини сувенірів та парфумерії, одягу, взуття та аксесуарів, ювелірні) виступають в якості супутніх. Розташовані, як правило, у культурно-історичних місцях міста, на центральній площі.
В· Торгово-громадський центр - якорем в такому центрі можуть виступати дитячі та фітнес-клуби, спортивні та розважальні комплекси, готель, універмаг. У своєму складі вони можуть мати об'єкти соціальної спрямованості. Супутніми орендарями є магазини сувенірів та парфумерії, одягу, взуття та аксесуарів.
В· Торговий центр Моди (Fashion Center) - Якорем, в даному центрі, є сукупність магазинів одягу та взуття. Супутніми орендарями виступають магазини аксесуарів, парфумерії та косметики, подарунків. Торгові центри моди, як правило, знаходяться в центрі міста, і часто займають перші (з 1-го по 3-й) поверхи в торгово-офісних центрах.
В· аутлет-центр (Outlet Center) - у даних центрах торгівлю здійснюють підприємства-виробники одягу та взуття, побутової техніки та електроніки, будівельних та оздоблювальних матеріалів. В якості супутній операторів можуть виступати підприємства послуг. Можуть розташовуватися у спальних і віддалених районах міста.
В· Пауер-центр (Power Center) - у його складу входять 4 і більш спеціалізованих оператора роздрібної торгівлі, представляють широкий і глибокий асортимент товару якої-небудь категорії. Так ж у його складі можуть бути присутніми дискаунт-універмаг, центр торгівлі по каталогами та ін Розташовуються Пауер-центри, в більшості випадків, в спальних районах і на околицях міста поруч з автомагістралями.
Дана класифікація торгових центрів була розроблена Urban Land Institute (ULI), перекладена і адаптована для застосування в сучасних умовах розвитку форматів роздрібної торгівлі в Росії групою експертів під керівництвом Олени Флоринським. [17]
1.3 Торгові зони
Торгова зона (Trade Area, Catchment Area) - географічна область, на території якої проживає або працює переважна більшість (близько 95%) покупців торгового центру.
Межі торгової зони торгового центру, визначаються такими факторами, як:
В· тип торгового центру;
В· пішохідна та транспортна доступність;
В· природні або штучні фізичні перешкоди;
В· наявність конкурентних об'єктів;
В· щільність населення та ін
Зазвичай виділяють три концентричні зони впливу:
В· Первинна торгова зона - це географічний сегмент, де проживає 70-80% від загального числа регулярних покупців або так звана В«опорнаВ» група. Для міст важливим є час пішохідної доступності.
В· Вторинна торгова зона займає велику територію - на неї припадає 15-20% покупців. На протяжність цієї зони впливає наявність подібних об'єктів у окрузі. Хороша транспортна доступність може значно збільшувати цю зону.
В· Третинна (Периферійна) торговельна зона - це максимальна територія, з якої покупці притягуються до торгового центру. Їх кількість може становити 5-10%. Хоча потенційним покупцям доводиться долати великі відстані, їх можуть залучати хороша транспортна доступність, певні групи товарів або послуг, відсутні в інших центрах, розташування об'єкта по дорозі на роботу і назад. У число покупців приїжджають з цієї зони прийнято включати транзитних і випадкових покупців, які не проживають в географічних межах третинної зони. Невелику, а іноді значну частку покупців торгового центру можуть становити туристи. [17]
Межі торгових зон не є абсолютними і можуть змінюватися з плином часу або збільшенням рівня конкуренції. Реальні кордону торгової зони об'єкта можуть бути визначені не раніше ніж через 6 місяців після введення об'єкта в експлуатацію.
Якір
Якір (Anchor) - крупний, як правило мережний, оператор роздрібної торгівлі з відомим брендом, розташований на території торгового центру на правах орендаря або власника займаної площі і привертає в торговий центр основні потоки покупців. В якості якоря можуть виступати і підприємства іншого профілю або їх сукупність (підприємства громадського харчування - фуд-корт, підприємства послуг - кінотеатр і т.д.). Так само фунцию якоря можуть виконувати імідж місця, некомерційні об'єкти - пам'ятки архітектури та ін [17]
1.4 Етапи і принципи побудови торгового центру
Створення торгового центру сьогодні є одним з найбільш привабливих варіантів для інвестування коштів, тому не дивно, що цей ринок насичується дуже активно. Але все не так просто. В«Торговий центр - це складний організм, тому, зробивши ставку на подібний проект, необхідно ретельно проаналізувати всі факт...
