Девелопмент торгового центру «Аутлет-Вілладж Біла дача »
1. Прогнозування життєвого циклу девелоперського проекту
Девелопмент - напрямок бізнесу, пов'язане з якісним перетворенням нерухомості та забезпечує зростання її вартості.
Прогноз (від грец. рсьгнщуйт - передбачення, пророкування) - пророкування майбутнього за допомогою наукових методів, а також сам результат передбачення.
Прогнозування , розробка прогнозу; у вузькому значенні - спеціальне наукове дослідження конкретних перспектив розвитку будь-якого процесу.
Фази ЖЦ девелоперського проекту
ФазаРезультат фази Ідея (ініціація проектів) Набутий земельну ділянку і затверджене експертний висновок по ідеї проекту Концепт Затверджений попередній бізнес-план проектаРазработка проекту (попередній проект, проект, робоча документація, планування, закупівлі) Робоча документація, детальний план проекту, договори з підрядниками, бізнес-план проектаРеалізація проекту (будівництво) Акти здачі об'єкта в експлуатаціюЕксплуатація (продаж) Прибуток
Прогнозування ЖЦ підприємства здійснюється з метою:
Витяги максимального прибутку;
Оцінки економічних і фінансових перспектив передбачуваного девелоперського проекту на планований період в залежності від основних можливих варіантів його реалізації та фінансування;
Формування на цій основі обґрунтованих висновків і рекомендацій щодо вибору раціональної стратегії і тактики дій щодо реалізації девелоперського проекту.
Показники оціни ефективності проекту:
Чиста поточна вартість;
Внутрішня норма прибутковості;
Індекс рентабельності;
Термін окупності
Етапи реалізації девелоперського проекту
ЕТАПИ ПРОЕКТАРАБОТИ ЕТАПАОпределеніе або перевизначення проектаОценка бізнес-ідеї інвестора або вихідного стану проекту, розробка концепції проектаВибор «якісного» земельної ділянки (території) Пошук земельних ділянок під бізнес-ідею або концепцію, придбання земельних прав, підготовка документів та участь у аукціонахПодготовка земельної ділянки (території) для використання в проектеМежеваніе, оформлення земельних прав, визначення і зміна видів дозволеного користування, організація інженерних, екологічних та інших ізисканійОбоснованіе інвестіційІсследованія ринків і оточення, аналіз конкуренції, визначення потреб, попередні техніко-економічні розрахунки, підготовка кошторису інвестора, оцінка очікуваних фінансових результатовГрадостроітельное планування земельної участкаСогласованіе з генпланами розвитку територій, аналіз інфраструктурного оточення »вибір рішень, оформлення ТУ на ресурси, узгодження обтяжень, ІРД, підготовці проекту планування і концепції генерального планаТехніко-економічне планірованіеРазработка бізнес-плану проекту і (або) ТЕО, аналіз альтернатив, моделювання сценаріїв, вибір об'єктів, обгрунтування рішень, розробка кредитно-фінансової політики, розрахунки кошторису заказчікаОрганізація проектного фінансірованіяРазработка схем проектного фінансування, обґрунтування банківського кредитування, формування позичальника, підготовка пакету документів під банківський кредит, супровід кредітаПрівлеченіе інвестіційМаркетінг і операції на фінансових ринках, підготовка інвестиційних пропозицій і презентацій, просування проекту, продаж часток проектовАрхітектурное проектірованіеДізайн-проект, генеральний план, архітектурний проект, ландшафтний дізайнІнженерное проектірованіеІнженерние підпроекти на земельній ділянці і поза ним (мережі, ресурси) Робоче проектірованіеРабочій проектПланірованіе ресурсовОрганізація ресурсного забезпечення проекту, включаючи вибір виробників і постачальників ресурсовСтроітельствоУправленіе строітельствомЕксплуатація об'єктів недвіжімостіОрганізація ефективного використання об'ектовПродажа бізнесаПродажа проекту на заключному етапі його виконання
Різниця зарубіжного та вітчизняного девелопменту
Техніки прогнозування:
Рівень передбачуваних продажів;
Суб'єктивна думка менеджменту;
Дослідження ринку;
Побудова сценарних прогнозів;
SWOT аналіз;
Мозковий штурм.
Прогнозовані фактори
Фактори внутрішнього середовища:
