умного використання земельного фонду країни, при цьому політика держави має базуватися на поєднанні інтересів усіх господарюючих суб'єктів аграрного сектора. Будь-яка державна система управління повинна базуватися на земельний кадастр - це офіційно складений, систематизований звід відомостей, що стосується земельного фонду країни. Очевидно, що поза наявності у держави банку даних про землю неможливо дозвіл проблем аграрного сектора.
Під ринком землі слід розуміти не тільки купівлю-продаж землі, а й надання її в оренду, а так ж весь ринок сільськогосподарської продукції, на якому реалізуються в тій чи іншій формі відносини власності на землю.
1.2 Ціна землі і фактори, визначають ціну на землю
У визначенні ціни на землі, безсумнівно, останнє слово за попитом і пропозицією. Проте суб'єкт, бажаючий придбати земельну ділянку, розглядає альтернативні варіанти. У Насправді, ціна землі - це покупна ціна не землі, а тієї земельної ренти, яку вона приносить. У цьому економічному її змісті ренту можна розглядати як процент на капітал.
Землі в Росії неможливо вдається стати повноцінним товаром. В однієї землі є ціна, а для іншої існує тільки орендна ставка. Наприклад, землю в міському передмісті можна легко продати або купити. А будь-яка операція із землею сільськогосподарської обставлена ​​величезною кількістю законодавчих В«якщоВ» і В«алеВ», розсипаних по безлічі документів.
Сьогодні, за даними Аграрного інституту Російської академії сільськогосподарських наук, в власності громадян знаходиться більше 60% сільгоспугідь Росії. Конституція гарантує цим громадянам усі права справжніх власників. Але якщо ви запитайте у власника, скільки коштує його земля, він навряд чи зможе вам відповісти.
Ціна народжується на ринку. «³дкриттяВ» ціни, як кажуть біржові торговці, відбувається тоді, коли сходяться покупець і продавець, попит і пропозиція. Щоб дізнатися, скільки коштує земля, її потрібно виштовхнути з економічного небуття на вільний ринок. У Росії цей процес йде, але вкрай нерівномірно. У кількох, дуже невеликих, секторах вже давно йде жвава торгівля, і ціна визначається ринком. Це в основному дачні ділянки, ділянки під житлове будівництво, окремі типи земельних ділянок у містах (наприклад, земля під будівлями приватизованих підприємств).
Але більша частина потенційного земельного ринку у нас - саме сільськогосподарські угіддя, сумарна цінність яких, за оцінкою директора американського Інституту сільського розвитку Роя Простермана, становить 5 трильйонів доларів. І ця земля практично знаходиться поза ринком і, отже, ринкової ціни не має.
Федеральний закон В«Про платі за землю "1991 року вводить поняттяВ« нормативної ціни ", якої повинні були оперувати при передачі землі у власність, встановленні колективно-часткової власності, при передачі в спадщину, даруванні і отриманні банківського кредиту. Нормативну ціну слід було розраховувати, виходячи ...
