із ставки податку на землю. Середні ставки податку по областях вказувалися в самому законі, а уточнювати їх залежно від якості землі, віддаленості ділянок від обласних центрів та інших показників повинні були вже місцеві податкові служби. Березнева постанова 1997 року В«Про порядок визначення нормативної ціни землі В»скасувало обов'язкову прив'язку до податкової ставці. Тепер місцеві влади можуть підвищувати або знижувати ціну В«у міру розвитку ринку землі В»з умовою, щоб вонаВ« не перевищувала 75% рівня ринкової ціни на типові земельні ділянки відповідного цільового призначення В». Виходить, що орієнтиром для нормативної ціни, яка за ідеєю повинна служити трампліном у ринок, у свою чергу є ціна ринкова, але звідки їй узятися, якщо ринку на фермерську землю як не було, так і немає?
Однак труднощі починаються набагато раніше. Переважна частина сільськогосподарських угідь знаходиться в так званій часткової власності, тобто люди мають не конкретну ділянку, а частку в загальному масиві земель колишнього колгоспу (радгоспу). Щоб продати або подарувати її, ділянка повинні виділити В«в натуріВ» за згодою всього колективу власників. Але й потім власнику земельної долі не так-то просто нею розпорядитися. Земля згідно із Земельним кодексом повинна використовуватися тільки за цільовим призначенням, тому її не можна продати небудь фірмі, скажімо, під будівництво заводу. Ось і виходить, що угоди з частками полягають поки, як правило, між родичами в рамках села, та і то тому, що купівлю-продаж оформити вигідніше з податкової точки зору, ніж дарування.
У разі безпосереднього продажу землі її ціна знаходиться в прямій залежності від величини ренти, одержуваної з продаваного ділянки, і в зворотній залежності від процентної ставки.
У розвинутому ринковому господарстві земля є предметом купівлі та продажу. Однак необроблена земля не має вартості, але ціну має. Що ж лежить в основі В«ціни землі?В» Земля продається як носителька доходу. Продається її здатність приносити ренту своєму власникові. Тому ціна землі є капіталізована рента. При продажу ділянки його власник піклується про те, щоб не втратити рентний дохід. Він погоджується продати землю за таку суму, яка будучи покладена в банк або в цінні папери, принесе йому дохід, рівний ренті. Покупець землі, перш ніж стати її власником, теж порівнює принесену ділянкою ренту з відсотком, який він може отримати, якщо гроші покладе в банк. У кожної сторони свій розрахунок. Порівняння з банківським доходом відбувається тому, що це найбільш гарантоване і спокійне приміщення свого капіталу, своєї власності.
2 Характеристика видів ренти
2.1 Поняття ренти в різних економічних навчаннях
З точки зору марксистської економічної теорії рента є перетвореної формою додаткової вартості поруч із прибутком, зарплатою і відсотком. К. Маркс писав: В«Яка б не була специфічна форма ренти, всім її ти...
