аркс вивів наступну математичну залежність: "Величина вартості товару змінюється, таким чином, прямо пропорційно кількості і обернено пропорційно продуктивній силі праці, що знаходить собі здійснення в товарі ". З цього випливає, що більш продуктивну працю за даний проміжок часу завжди створює більшу вартість, ніж менш продуктивний. Таким чином, ми можемо тепер побачити, що закон вартості несе в собі наступні функції :
1) Стимулює тих виробників, у яких індивідуальні витрати праці нижче суспільно
необхідних. p> 2) Обумовлює диференціацію товаровиробників залежно від співвідношення їх індивідуальних трудових витрат з суспільно необхідними. p> 3) Стимулює зниження витрат. p> 4) Регулює розподіл праці за сферами виробництва. p> 5) Проявляється як закон цін - в основі цін лежить вартість. p> Його функції здійснюються як при рівності ціни з вартістю, так і
за її розбіжності. p> 6) Створює основи вартісного або ринкового механізму регулювання пропорцій виробництва. p> Отже, вартість є суспільне, а не природна властивість речей; вона виражає собою суспільне відношення товаровиробників, опосередкована через речі. Як показує історичний досвід, стимули тиск, створювані законом вартості, вельми дієві і ефективні. І наслідки і приклади дії закону вартості не обмежуються економічною сферою, але виявляються і в соціальній сфері. p> Ринкова вартість-це найбільш ймовірна ціна, обумовлена ​​на конкретну дату оцінки, за яку власність може перейти з рук в руки на відкритому і конкурентному ринку за умови дотримання всіх умов В«справедливої вЂ‹вЂ‹продажуВ», тобто, коли:
1) продавець і покупець мають типову мотивацію (Причини, що спонукали їх до операції, відповідають найбільш часто зустрічається причин, і, що найбільш важливо, відсутня примус);
2) обидві сторони добре обізнані про всіх істотних характеристиках майна, що є предметом угоди, а також потенційно можливих способах його використання; обидві сторони добре поінформовані про всі особливості купівлі-продажу даного виду власності (рівень цін, порядок та умови оформлення тощо);
3) і покупець, і продавець діють виходячи зі своїх максимальних інтересів і максимальної вигоди;
4) майно перебувало на ринку достатньо часу для ознайомлення з ним більшості потенційних покупців;
5) платіж: за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі;
6) узгоджена ціна відображає нормальні умови фінансування (відсутні незвичайні умови кредитування, сума виплачується одноразово в момент вчинення угоди або терміни платежу відсунуті незначно, відсутні також інші поступки і угоди).
Крім назви умови В«справедливої вЂ‹вЂ‹продажуВ» є назва умови В«чистої угодиВ», позначає те ж саме, тобто ті шість умов, які були перераховані вище.
Інвестиційна вартість-це вартість власності для конкретного інвестора або групи інвесторів за певних цілях інвестування. Саме цим ІС відрізняється від PC, яка знеособлена і відображає найбільш ймовірне поведінка середнього, типового покупця на ринку.
Ліквідаційна вартість - це оціночна вартість у Наприкінці терміну економічно корисного життя власності. У різних ситуаціях розуміється по-різному:
1) Планомірна ліквідація
2) Вимушена ліквідація. Наприклад, коли визначається вартість активів підприємства - банкрута або в цілях застави майна. У цьому випадку ліквідаційна вартість - це ціна, з якою змушений погодитися власник при продажу майна в зв'язку з його ліквідацією,
найімовірніше, в строк менший розумно необхідного для ознайомлення з ним на ринку більшості потенційних покупців. У теорії оцінки поняття ЛЗ розглядається саме в цьому сенсі, тобто вартість при вимушеної продажу.
3) При визначенні доходу від перепродажу на майбутній момент часу - оцінювач, як правило, не називає конкретну суму, а вказує передбачувану тенденцію у зміні вартості (збільшиться на 20%, зменшиться на 10%), що пов'язано з ситуацією на відповідному ринку, а також з зносом нерухомості.
привносимого вартість-це сума збільшення вартості всього об'єкта в результаті використання базового варіанту разом з додатковим об'єктом. Визначається по відношенню до додаткового об'єкту. p> Цей вид вартості виникає у зв'язку з тим, що вартість окремих видів майна вище для певного користувача, ніж для ринку в цілому.
ПС визначається для визначення доцільності залучення додаткового об'єкта.
Розглянуті види вартостей можна розділити на дві групи:
Вартість об'єктивна служить для проведення операцій з нерухомістю на ринку. Відбиває об'єктивну ціну, яка повинна переважати на вільному відкритому і конкурентному ринку на основі рівноваги попиту і пропозиції.
Вартість суб'єктивна - вартість майна для конкретного власника-користувача або конкретного інвестора при певному способі використання. Вартість у користуванні НЕ залежить від найкращо...
