ислі відносини купівлі-продажу, міни, дарування, ренти, оренди, позики та інших угод, проте на практиці зберігаються три вертикалі управління об'єктами нерухомості, кожна з яких має свою специфіку.
ГК містить найбільш важливі норми, пов'язані із здійсненням прав на житлове приміщення (гл. 18 і 35 ЦК РФ). Відповідно до ЦК власник володіє, користується і розпоряджається належним йому житловим приміщенням відповідно до його призначенням, тобто для проживання власника і членів його сім'ї. Одночасно встановлюється, що житлові приміщення можуть здаватися для проживання інших громадян на підставі договору.
Друга частина ДК РФ включає гл.35 В«Найм житлового приміщенняВ», присвячену загальним регулюванню найму житлового приміщення, здійснюваного, як правило, на комерційних засадах. Разом з тим у ЦК РФ прямо визнається існування житлового законодавства.
У ДК РФ (Ст. 3) поняття В«громадянське законодавствоВ» використовується у вузькому сенсі - маються на увазі тільки федеральні закони, а норми цивільного права, містяться в інших законах, повинні відповідати ГК РФ. Звідси випливає: по-перше, відносини у сфері нерухомості, які регулюються нормами ЦК, є предметом ведення РФ, оскільки саме громадянське законодавство належить до предметів відання федерації, по-друге, норми, що містяться в актах законодавства у сфері нерухомості і що носять цивільно-правовий характер, повинні відповідати положенням ГК РФ, якщо інше не передбачено.
Серед федеральних законів особливе місце займає Закон РФ В«Про основи федеральної житлової політики В»[1.3], прийнятий 24.12.1992 р. Цей закон визначає найбільш важливі, загальні початку правового регулювання різноманітних житлових та пов'язаних з ними інших суспільних відносин, які підлягають конкретизації в нормах і актах житлового, а також земельного, цивільного, адміністративного та іншого законодавства.
Закон визначає основні принципи реалізації конституційного права громадян РФ на житло в нових соціально-економічних умовах, встановлює загальні початку правового регулювання житлових відносин при становленні різних форм власності та видів користування нерухомістю в житловій сфері.
Житловий кодекс є найбільш повним і кодифікованим законодавчим актом, регулюючим житлові відносини в Росії, в якому правові норми систематизовані по окремих інститутів житлового законодавства. Однак норми ЖК регулюють в основному відносини, що складаються зв'язку з користуванням житловими приміщеннями. У ньому приділяється недостатньо уваги регулюванню житлових відносин у приватному та інших фондах, не знайшли відображення різноманітні форми придбання житла у власність. Після прийняття РК був виданий цілий ряд нових житлових законів, з'явилися нові поняття, які не включені в Кодекс (Наприклад, поняття приватний житловий фонд, приватизація та ін) [1.3]. p> Житлове право - це сукупність норм права, які регулюють житлові відносини.) [1.3].
Принципи житлового...
