потечного кредитування житлової нерухомості на сучасному етапі.
5. Проаналізувати стан ринку житла в Костромській області та здійснення національного проекту В«Доступне і комфортне житлоВ».
У роботі використані метод порівняння, математичні методи, метод статистичного аналізу з застосуванням динамічних рядів, вивчення проблем, поставлених у роботі, за допомогою побудови графіків (гістограм).
Розробці поставленої теми присвячують в даний час свої роботи багато юристи та економісти такі, як Н. Косарєва, А. Туманов, В. Мінц, С.П. Гришаєв. Дослідження окремих ознак стану ринку житлової нерухомості також знаходить відображення в роботах багатьох авторів. І.Д. Тургель і С.В. Прідвіжкін вивчають систему державного фінансування житлового будівництва, а В.Г. Зарецька і Є.А. Коровіна визначили чинники, що впливають на обсяги іпотечних кредитів.
Глава 1. Правові основи ринку житлової нерухомості
1.1. Нормативно-правове регулювання ринку житла
Законодавство у сфері нерухомості являє собою сукупність законів, інших нормативних правових актів, за допомогою яких державні органи встановлюють, змінюють або скасовують відповідні правові норми.
Джерела права поділяються на три основні групи:
• федеральні закони в сфері нерухомості та інші, прийняті відповідно до них нормативні правові акти;
• закони та інші нормативні правові акти суб'єктів РФ (регіональне законодавство);
• законодавство про місцеве самоврядування та місцеві нормативні правові акти [2.1, с. 264]. p> Конституція РФ є правовою основою розвитку всього російського законодавства. Вона має вищу силу і пряму дію. Закони та інші правові акти, які у РФ, повинні повністю відповідати положенням Конституції РФ. У Конституції РФ вирішуються питання компетенції РФ і її суб'єктів з цивільного, земельного і житловому законодавству.
У Конституції РФ викладені основоположні принципи, що визначають законне і цивілізоване управління нерухомістю в Росії. Вона гарантує В«єдність економічного простору, вільне переміщення товарів, послуг і фінансових коштів, підтримка конкуренції і свобода економічної діяльності В», при цьому В«Визнаються і захищаються так само приватна, державна, муніципальна та інші форми власності В»[1.1].
В«Кожен має право мати майно у власність, володіти, користуватися і розпоряджатися ним як одноособово, так і спільно з іншими особами В». Володіння, користування і розпорядження землею та майном здійснюються їх власникам вільно. Конституція РФ встановлює, що громадяни та їх об'єднання вправі мати в приватної власності землю, що кожен має право на житло. Держава гарантує недоторканність і захист приватної власності на землю, а також захист прав власників землі при здійсненні ними операцій із землею.
Цивільний кодекс РФ (ГК) [1.2] містить ряд розділів, що регулюють відносини у сфері управління нерухомістю як єдиним об'єктом, в тому ч...
