права - Це основні ідеї, вимоги, що виражають сутність житлового права. До числа основних принципів відносяться:
1. Недоторканність житла. Стаття 25 Конституції РФ [1.1] в якості основних гарантій та свобод громадян закріплює недоторканність житла. Розвиток даного принципу знайшло відображення в ст. 3 ЖК РФ [1.3]. p> 2. Неприпустимість довільного позбавлення житла. Даний принцип закріплений у ч.1 ст.40 Конституції РФ [1.1]. Це означає, що ні органи державної влади, ні органи місцевого самоврядування, ні будь-які посадові особи не мають права здійснювати дії, пов'язані з неправомірним позбавленням громадян права на житло. Підстави і порядок виселення громадян з житлових приміщень визначається законом.
3. Свобода вибору місця проживання. Згідно ст.27 Конституції РФ [1.1] кожен, хто законно перебуває на території Російської Федерації, має право вільно пересуватися, вибирати місце перебування і постійного або тимчасового проживання в будь-якій частині країни. У забезпеченні даного принципу інститут прописки був замінений на інститут реєстрації за місцем проживання.
4. Доступність користування житловим фондом. Одним з найскладніших принципів, насамперед з погляду його реалізації на практиці, і в даний час, на жаль, є декларативним. Із одного боку, кожна людина може отримувати в своє користування і у власність житлове приміщення. З іншого боку, висока вартість житла, особливо у великих містах, квартирної плати та комунальних послуг не завжди дозволяє громадянам скористатися правом на практиці. Однак слід зазначити позитивне стрімкий розвиток ринку нерухомості в Росії у бік будівництва нових житлових площ, організація кондомінімумів, іпотечного кредитування. Все частіше і частіше піднімається питання про реформу житлово-комунального господарства.
5. Цільове використання житлового фонду. У ч.1 ст. 17 ЖК РФ [1.3] підкреслюється, що житлове приміщення, насамперед, призначене для проживання громадян (власників і наймачів, членів їх сімей та ін.) Звичайно, житлове приміщення може бути використано не тільки для особистого проживання, але й для проживання інших осіб: наймачів і піднаймачів (на підставі договору), тимчасових мешканців (на безоплатній основі). Допускається використання житлового приміщення для здійснення професійної діяльності або індивідуальної підприємницької діяльності проживають в ньому на законних підставах громадянами, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимогам, яким має відповідати житлове приміщення. Не допускається розміщення в житлових приміщеннях промислових виробництв.
6. Зізнається рівність учасників житлових відносин. Цими особами, як випливає з ч.2 ст.4 ЖК РФ [1.3], є не тільки громадяни РФ, але і юридичні особи (організації), Російська Федерація, суб'єкти РФ, муніципальні освіти. p> 7. Судовий захист житлових прав. Кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Розв'язки і дії (або бездіяльніст...
