сенсу. Для успішного розвитку та отримання достатнього прибутку ріелтерські фірми повинні і іншими способами брати участь у цивільному обороті нерухомості. p> Тому ріелтерські фірми інвестують будівництво житлового фонду і можуть за договорами поступки прав вимоги продавати ще недобудовані об'єкти нерухомого майна. Ріелтори мають право самостійно купувати нерухомість житлового фонду з метою її подальшої здачі в найм. У Росії ріелтори надають посередницькі послуги з купівлі-продажу та найму житлових приміщень.
Можна сказати, що в Росії і в розвинених зарубіжних країнах професія ріелтора має кілька різний зміст. Якщо за кордоном ріелтор - це агент з нерухомості, який для свого клієнта може виконувати практично будь посередницькі послуги, пов'язані з обігом нерухомості, в даному випадку в обов'язки ріелтора входить не просто надання послуги з купівлі-продажу, а й дії ріелтора за дистриб'юторською угодою, агентуванню, комісії та поручительству.
У нашій же країні таке "повне" зміст діяльності ріелтерських фірм можна зустріти лише у великих, розвинених містах, таких, як Москва, Санкт-Петербург, Нижній Новгород, Самара та інші. У більшості ж регіонів професійна діяльність ріелтора зводиться до відплатним надання послуги з купівлі-продажу, приватизації житлового приміщення для клієнта.
Ріелтерська діяльність - це професійна діяльність з надання послуг при здійсненні операцій з об'єктами нерухомого майна за певну винагороду, яка здійснюється на постійній основі. Ріелтерської діяльністю також визнається інша комерційна професійна діяльність на ринку нерухомого майна.
Ріелтерські послуги - це послуги, які виявляються при здійсненні ріелтерської діяльності.
Професійний учасник ринку нерухомості - це юридична особа або індивідуальний підприємець, які здійснюють ріелтерську діяльність на ринку послуг у сфері обігу об'єктів нерухомого майна та управління нерухомим майном.
Кваліфікований професійний учасник ринку - це професійний учасник ринку нерухомості, який в установленому законодавством РФ порядку пройшов процедуру акредитації та отримав документ, що підтверджує відповідність його діяльності законодавству РФ, а також висока якість надаваних послуг і професіоналізм у здійсненні діяльності.
Існує кілька основних видів діяльності ріелтора. Наприклад, діяльність ріелтора в якості:
1) агента або повіреного;
2) брокера;
3) дилера;
4) посередника при укладанні угод з нерухомим майном або правами на нього між третіми особами;
5) з організації торгівлі нерухомим майном;
6) по створенню окремих об'єктів нерухомого майна з метою подальшого їх продажу, передачі в оплатне користування;
7) з довірчого управління нерухомим майном;
8) з надання консультаційних послуг, послуг з вивчення кон'юнктури ринку, інших відплатних послуг, супутніх цивільному обороту нерухомого майна. [20]
Ріелтерські ф...
