У визначенні обгрунтованої ринкової вартості передбачається можливість укладення якоїсь гіпотетичної угоди двома не пов'язаними між собою сторонами. Якої-небудь конкретний покупець не мається на увазі. Цей вид вартості служить для обгрунтованої ціни, за якою власність може перейти з рук в руки, якщо обидві сторони готові здійснити операцію. Фактична ціна операції може відрізнятися від обгрунтованої ринкової вартості внаслідок дій таких факторів, як мотивація сторін, їх навички ведення переговорів, а також умови угоди.
Але все ж таки бізнес (Підприємство) - товар особливий і має свої особливості як об'єкт оцінки. p> перше, це товар інвестиційний, тобто товар, вкладення в який здійснюється з метою віддачі в майбутньому. Витрати і доходи роз'єднані в часі. Причому розмір очікуваного прибутку не відомий, має імовірнісний характер, тому інвестору доводиться враховувати ризик можливої вЂ‹вЂ‹невдачі. Якщо майбутні доходи з урахуванням часу їх отримання виявляються менше витрат на придбання інвестиційного товару, він втрачає свою інвестиційну привабливість. Таким чином, поточна вартість майбутніх доходів, які може отримати власник, являє собою верхню межу ринкової ціни з боку покупця.
друге, бізнес є системою, але продаватися може як система в цілому, так і окремо її підсистеми і навіть елементи. У цьому випадку руйнується його зв'язок з власним конкретним капіталом, конкретною організаційно-економічною формою, елементи бізнесу стають основою формування іншої, якісно нової системи. Фактично товаром стає сам бізнес, а окремі його складові. p> третє, потреба в цей товар залежить від процесів, які відбуваються як усередині самого товару, так і в зовнішньому середовищі. Причому, з одного боку, нестабільність у суспільстві призводить бізнес до нестійкості, з іншого боку, його нестійкість веде до подальшого наростання нестабільності і в самому суспільстві. З цього випливає ще одна особливість бізнесу як товару - потреба в регулюванні купівлі-продажу.
четверте, враховуючи особливе значення стійкості бізнесу для стабільності в суспільстві, необхідно участь держави не тільки в регулюванні механізму купівлі-продажу бізнесу, а й у формуванні ринкових цін на бізнес, в його оцінці. [10]
Ринкова вартість - це найбільш ймовірна ціна при здійсненні угоди між типовим покупцем і продавцем. Визначення відображає той факт, що ринкова вартість розраховується виходячи з ситуації на ринку на конкретну дату, тому при зміні ринкових умов ринкова вартість буде змінюватися. На покупця і продавця виявляється зовнішній вплив, і обидві сторони достатньо поінформовані про сутність і характеристиці продаваного майна.
Таким чином, при визначенні вартості оцінювач приймає до уваги різні мікро-і макроекономічні фактори, до числа яких відносяться наступні.
1.Спрос.
Під попитом слід розуміти суму товарів і послуг, яку споживачі хочуть придбати в поточному періоді за діючими цінами.
