зи (СБ УПВС). p> Повна відновна вартість визначається за допомогою методу порівняльної одиниці за такою формулою:
З пв = С од * До п * V стр * (К 69-84 * K 84-91 * До тек ) * До пп * 1,18,
де: C од - Відновлювальна вартість (НД) 1 куб.м будівлі (або інший одиниці виміру) в базисних цінах 1969 Приймається з відповідного збірника УПВС, в руб;
До п - сумарний поправочний коефіцієнт до НД одиниці виміру, який визначається з рекомендацій в Загальній частині СБ УПВС, технічної частини тощо;
V стр - будівельний об'єм будівлі (куб.м). Приймається за технічним паспортом бюро технічної інвентаризації або розраховується за робочими кресленнями будівлі;
До 69-84 - коефіцієнт перерахунку ВС від рівня цін 1969 до рівня цін 1984; K 84-91 - коефіцієнт перерахунку ВС від рівня цін 1984 до рівня цін 1991; До тек - коефіцієнт подорожчання кошторисних цін до рівня 1991 р. До поточного рівня цін (на дату оцінки); До пп - коефіцієнт підприємницької прибутку дня даного регіону при будівництві об'єктів аналогічного призначення; 1,18 - Податок на додану вартість (ПДВ), який необхідно враховувати в разі купівлі-продажу об'єкта.
За даними збірника № 26 В«укрупнених показників відновної вартостіВ» з таблиці 99 відновна вартість 1 куб. м будівлі склала 10,9 руб. Сумарний поправочний коефіцієнт до НД одиниці виміру дорівнює 1,0. Будівельний об'єм будівлі - 4025 куб.м.
Усереднені коефіцієнти перерахунку відновної вартості до рівня цін 1991: До 69-84 = 1,22 і K 84-91 = 1,55.
Коефіцієнт подорожчання кошторисних цін від рівня 1991 р до поточного рівня цін дорівнює 53,08. Величина коефіцієнта підприємницького прибутку приймається рівною 1,10.
З пв = 10,9 * 1,0 * 4025 * (1,22 * 1,55 * 53,08) * 1,1 * 1,18 = 5715964руб. p> Оцінка фізичного зносу
Існує кілька методів опеньки фізичного зносу об'єкта нерухомості. При виконанні курсової роботи використовувалися такі методи.
1. Метод строку життя об'єкта і його елементів. p> Метод нормативного терміну служби заснований на положенні, що знос будівлі в цілому, його конструктивних елементів і інженерних систем залежить від групи капітальності і фактичного терміну експлуатації будівлі, елемента або системи.
Такий підхід регламентований відповідними нормативними документами, в яких встановлені нормативні терміни служби елементів і систем залежно від призначення будівлі та групи капітальності.
У використовуваному методі величина фізичного зносу елемента або системи визначається таким чином:
В
де Т ф
