9;єкта. Навіть у тому випадку, коли будівлі побудовані за одним типовим проектом, але розташовані на різних земельних ділянках, їх вартість може значно відрізнятися.
У Нині ринок нерухомості в Росії знаходиться в початковій стадії свого розвитку. Зараз на ринку нерухомості в Росії представлені житлові квартири та кімнати, офісні будівлі та приміщення, будівлі виробничого і торгового призначення, котеджі, дачі та сільські будинки із земельними ділянками. На ринку нерухомості вже з'являються і вільні земельні ділянки.
Об'єктом дослідження представленої курсової роботи є вартість об'єкта нерухомості у вигляді гаража машинно-тракторного парку колгоспу ім. Мічуріна. p> Предметом дослідження роботи - оцінка вартості об'єкта нерухомості сучасних умовах.
Для досягнення максимально точної оцінки нерухомості необхідно використовувати три основні методи: витратний, дохідний і порівняльний підходи. Ці методи розглянуті в цій роботі.
Витратний підхід
оцінка нерухомість майно вартість
Сутність витратного підходу полягає в тому, що вартість нерухомості визначається витратами на придбання земельної ділянки ( З зем ), його благоустрою та будівництво ( З восст ) на ньому оцінюваного об'єкта нерухомості. При реалізації витратного підходу для оцінки об'єкта можливе використання формули:
З затр = С зем + С восст -І сон ,
де І сов - величина сукупного зносу ОН на дату оцінки, що включає знос фізичний, функціональний і зовнішній (Економічний). p> При виконанні курсової роботи оцінка земельної ділянки не проводиться. При виконанні розрахунків приймається, що ділянка орендується.
Оцінка вартості відновлення (заміщення)
При визначенні вартості відновлення (заміщення) об'єкта нерухомості на дату оцінки можливе використання таких методів:
1.Метод кількісного аналізу. При використання цього методу складається кошторисна документація на будівництво оцінюваного об'єкта з урахуванням поточної вартості всіх витрат на дату оцінки. Цей метод дає найбільш точну оцінку, але вимагає великих витрат часу і високої кваліфікації оцінювача, зокрема, базового будівельного освіти.
2.Метод розбивки по компонентах. У цьому випадку вартість визначається на основі витрат на зведення окремих конструктивних елементів будівлі. Розрахунки кілька спрощуються, але також падає точність.
3.Метод порівняльної одиниці. Використовується при оцінці типових будівель і споруд, зведених до 1984 р. і мають невеликі відхилення в конструктивному вирішенні в порівнянні з об'єктами, представленими у відповідних збірниках В«Укрупнених показників відновної вартості ...В». У рамках виконання курсової роботи, з нашої точки зору, даний метод є найбільш підходящим через слабкий трудомісткості і доступності нормативної ба...
