Реферат Оцінка ринкової вартості майна та нерухомості підприємства

b> i - кількість років, що минули з моменту введення об'єкта в експлуатацію або капітального ремонту окремого i-гo елемента або системи; Т н i - нормативно встановлена ​​тривалість експлуатації i-гo елемента (системи) при дотриманні правил і термінів технічного обслуговування і ремонту, років.

Цю формулу рекомендується використовувати при нормальній експлуатації будівлі. При визначенні фактичного терміну життя елемента (Системи) необхідно враховувати терміни проведення капітальних ремонтів елементів (Систем). p> Фізичний знос будівлі в цілому розраховується з урахуванням питомих ваг ( В i ) окремих: елементів (систем) в загальній відновної вартості будівлі:

В 

2. Експертний метод оцінки

Метод технічної експертизи полягає в обстеженні фактичного стану об'єкта нерухомості в цілому, всіх його конструктивних, елементів і систем інженерного обладнання. Даний метод вважається найбільш точним і обгрунтованим. Відповідно до визначення ВСН, фізичний знос на момент його оцінки виражається співвідношенням вартості об'єктивно необхідних ремонтних заходів, що усувають пошкодження конструкції, елемента, системи йди будівлі в цілому, до їх відновної вартості.

Метод реалізується в такій послідовності.

1. Проводиться візуальний огляд і інструментально-натурне обстеження конструктивних елементів та інженерних систем оцінюваного будинку.

2. При огляді виявляються ознаки фізичного зносу і встановлюються їх кількісні характеристики: число пошкоджених ділянок, визначення розмірів пошкодження (дефекту) - площі, довжини або глибини і т.п.

3. Порівняння виявлених показників пошкоджених ділянок з їх кількісними значеннями, наведеними у відповідних таблицях нормативу.

4. Розрахунок у відповідних таблицях фізичного зносу. p> На підставі даних технічного паспорта гаража розрахований фізичний знос об'єкта оцінки методом зносу конструктивних елементів.

Для довгоживучих конструктивних елементів ефективний термін життя розрахований по формулою:

Т еф1 = 2010 - 1969 = 41 (рік),

де, 2010 - рік оцінки; 1969 - рік введення в експлуатацію. p> Для короткоживучих конструктивних елементів ефективний термін життя розрахований по формулою:

Т ЕФ2 = 2010 - 2001 = 9 (років),

де 2001 - рік останнього ремонту. p> Частка фізичного зносу визначається за формулою:

І фіз % = br/>

Сума фізичного зносу визначається за формулою:

І фіз = br/>

Розрахунок фізичного зносу оцінюваного гаража представлений в табл. 1. p> Таблиця 1

Конструктивний елемент

Доля. вага,%

НД,

руб

Терміни життя, рік