встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. При цьому угоди можуть бути двох-або багатосторонніми (договори) і односторонніми. Односторонньої вважається угода, для здійснення якої відповідно до закону, іншими правовими актами або угодою сторін необхідно і достатньо вираження волі однієї сторони (наприклад, заповіт). Для укладення договору необхідно вираз узгодженої волі двох сторін (двостороння угода) або трьох або більше сторін (багатостороння угода). Наприклад, договір купівлі-продажу житлового приміщення. p align="justify"> Договором купівлі-продажу називається договір, за яким одна сторона (продавець) зобов'язується передати майно у власність іншій стороні (покупцеві), яка зобов'язується сплатити за нього певну грошову суму (ст. 454 ЦК).
Договір купівлі-продажу завжди є консенсуал'ним, оскільки вважається укладеним з моменту, коли сторони досягли згоди з усіх істотних умов. Купівля-продаж возмездна: підставою виконання зобов'язання з передачі товару є отримання зустрічного задоволення у вигляді покупної ціни, і навпаки. Наявність суб'єктивних прав і обов'язків у обох сторін договору купівлі-продажу дозволяє характеризувати його як взаємний (сіналлагматіческій). p align="justify"> ГК трактує купівлю-продаж як загальне родове поняття, що охоплює всі види зобов'язань щодо відчуження майна за певну покупну ціну. Порядок укладення договору купівлі-продажу регулюється загальними нормами глави 28 ЦК. Однак для окремих різновидів купівлі-продажу закон встановлює особливі правила. Так, продаж нерухомості регулюється положеннями В§ 7 глави 30 ЦК. p align="justify"> Поняття договору купівлі-продажу житлових приміщень прямо в ЦК не передбачено. Його можна вивести на основі легального визначення договору купівлі-продажу нерухомості (п. 1 ст. 549 ЦК). За договором купівлі-продажу нерухомого майна (договору продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно (п. 1 ст. 549 ЦК). Відповідно, за договором купівлі-продажу житлових приміщень продавець зобов'язується передати у власність покупця квартиру чи інше житлове приміщення, а покупець зобов'язується прийняти житлове приміщення і сплатити за нього певну грошову суму. p align="justify"> До набрання чинності Закону СРСР від 6 березня 1990 р. "Про власність в СРСР" (тобто до 1 червня 1990 р.) законодавство містило масу різних обмежень, що стримують нормальний обіг житлових приміщень . Передбачалось укладення договорів купівлі-продажу тільки житлових будинків, і то не більше ніж один раз на три роки. У разі якщо громадянину і членам його сім'ї на праві власності належало два житлових будинки, то один з них необхідно було продати. Думається, що дане і інші обмеження, з одного боку, стримували цивільний оборот, а з іншого - підштовхували громадян до укладення удаваних правочинів. В даний час найпоширенішою угодою,...
