спрямованої на відчуження та придбання житла, є договір купівлі-продажу житлового приміщення. p align="justify"> Виділення в гол. 30 ЦК особливих правил, присвячених продажу житлових приміщень, обумовлено рядом обставин. По-перше, житлові приміщення, як і більшість об'єктів нерухомості, нерозривно пов'язане з тими земельними ділянками, на яких вони розташовані. По-друге, оскільки житлові приміщення, в порівнянні з іншими об'єктами цивільного права, мають, як правило, підвищеною цінністю, потрібні особливі заходи охорони інтересів, як продавців, так і покупців. По-третє, у зв'язку з цільовим призначенням і особливої вЂ‹вЂ‹соціальної значимістю житлових приміщень законодавством встановлюється ряд обмежень за їх участі в цивільному обороті. Нарешті, по-четверте, житлові приміщення є індивідуально-визначеною і незамінною річчю, що також накладає певний відбиток на правове регулювання пов'язаних з ними відносин. p align="justify"> У якості істотних умов договорів, предметом яких є нерухомість, ЦК встановлює два - предмет і ціну.
При характеристиці поняття житлових приміщень, як предмета договору купівлі-продажу, слід звернутися до житлового законодавства. Житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства) (п. 2 ст. 15 Житлового кодексу Російської Федерації (далі - РК)). Загальна площа житлового приміщення складається з суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас (п. 2 ст . 15 ЖК).
Стаття 16 ЖК визначає види житлових приміщень. До житлових приміщень належать: 1) житловий будинок, частина житлового будинку, 2) квартира, частина квартири, 3) кімната. Житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку. Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні. Кімнатою визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі. p align="justify"> Житлове приміщення має строго цільове призначення. Воно призначене виключно для проживання громадян (ст. 17 ЖК, п. 2...
