.
Метою цієї роботи є дослідження договору купівлі-продажу житлових приміщень.
Для реалізації зазначеної мети необхідно вирішити такі завдання роботи:
) проаналізувати поняття, ознаки та нормативну базу договору купівлі-продажу житлових приміщень;
) визначити істотні умови договору купівлі-продажу житлових приміщень;
) охарактеризувати житлові приміщення як об'єкти цивільно-правових угод;
) виявити зміст і умови дійсності договору купівлі-продажу житлових приміщень.
Об'єктом дослідження є договір купівлі-продажу житлових приміщень.
Предметом дослідження є російське цивільне законодавство, що закріплює положення про договір купівлі-продажу житлових приміщень.
1. Поняття і істотні умови договору купівлі-продажу житлових приміщень
купівля продаж житлове приміщення
Розкриваючи зміст права власності на житлове приміщення, Цивільний кодекс Російської Федерації (далі - ЦК) вказує на те, що власник здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому житловим приміщенням відповідно до його призначення (п. 1 ст. 288 ЦК). Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином (п. 2 ст. 209 ЦК).
У п. 10 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 2 липня 2009 р. № 14 "Про деякі питання, що виникли в судовій практиці при застосуванні Житлового кодексу Російської Федерації" сказано: "При розгляді спорів, виникають у зв'язку з реалізацією власником своїх правомочностей щодо володіння, користування і розпорядження належною йому житловим приміщенням, судам слід враховувати, що законом встановлено межі здійснення права власності на житлове приміщення, які полягають в тому, що власник зобов'язаний: використовувати житлове приміщення за призначенням, то Тобто для проживання громадян (частина 1 статті 17 ЖК РФ, пункт 2 статті 288 ГК РФ), підтримувати житлове приміщення в належному стані, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися права і законні інтереси сусідів, правила користування жилими приміщеннями, а також правила утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку (частина 4 статті 30 ЖК РФ) ".
Власники житлових приміщень має право розпорядитися ними через цивільно-правові угоди.
Згідно ст. 153 ЦК угодами визнаються дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на ...
