часове володіння і користування або у тимчасове користування орендар повинен виконати зустрічну обов'язок по внесенню орендної плати, з чого випливає, що договір оренди є оплатним. Так, ФАС Далекосхідного округу відмовив у задоволенні позову про спонукання змінити договір оренди, роз'яснивши, що договір оренди в силу ст. 606 ЦК є оплатним договором, і зміна умови про скасування орендної плати призведе до зміни правової суті договору, що не допускається законом. p align="justify"> Згідно ст. 607 ЦК в оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які в процесі їх використання не втрачають своїх натуральних властивостей (неспоживна речі). З цього випливає, що предметом договору оренди можуть бути тільки індивідуально-визначені неспоживна речі, підлягають поверненню. Майно, що володіє родовими ознаками, не може бути предметом майнового найму, тому що за загальним правилом після передачі такого майна воно знеособлюється.
Предметом договору оренди може бути як рухоме, так і нерухоме майно. Нерухоме майно, яке може здаватися в оренду за правилами гл. 34 ЦК, не повинно бути призначене для проживання людей. Наймання житлової нерухомості регулюється спеціальними нормами гл. 35 ЦК. Законом можуть бути встановлені види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується. До такого майна відносяться атомні електростанції, озброєння, залізні дороги тощо. p align="justify"> М.З. Абесалашвілі вважає, що за чинним законодавством істотною умовою договору оренди чинності вимоги закону є умова про предмет оренди. Згідно з нормою п. 3 ст. 607 ЦК у договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір вважається неукладеним (так, у судовій практиці договори оренди визнавалися неукладеними з огляду на те, що в них були відсутні чіткі характеристики об'єктів, переданих в оренду, зокрема не були зазначені місцезнаходження та фізичні ознаки - характеристики, що дозволяють чітко встановити (індивідуалізувати) об'єкти оренди). У зв'язку з цим до договору повинні додаватися документи, що дозволяють точно ідентифікувати предмет оренди. Так, якщо в оренду здається земельну ділянку або частину його, до договору оренди додається план (креслення кордонів) земельної ділянки із зазначенням її частини, що здається в оренду. p align="justify"> Г.А. Корнійчук вважає, що з визначення договору оренди, встановленого статтею 606 ГК РФ, слідують його істотні умови: умови про об'єкт договору, а також про розмір орендної плати. Таку думку слід визнати більш обгрунтованим. На це вказує і практика. Так, Федеральний арбітражний суд Поволзької округу ві...
