39. Постанова глави адміністрації про затвердження акту введення в експлуатацію об'єкта завершеного будівництва (з додатком акта введення в експлуатацію).
40. Довідка про повну виплату паю в житлово-будівельному кооперативі.
41. Довідка про повну виплату паю в гаражно-будівельному кооперативі.
42. Довідка про повну виплату паю в садовому товаристві.
Будь-яка угода з нерухомістю можлива тільки при наявності правовстановлюючих документів. За важливості ці папери можна порівняти з паспортом для громадянина. Як людина без паспорта не може вчинити юридично значимі дії, так і нерухомість без правовстановлюючих документів не можна продати, купити або обміняти. Правовстановлюючі документи служать підставою для реєстрації права. Перелік цих документів наведений у ст. 17 Закону про державну реєстрацію прав та не є вичерпним. Основні вимоги до таких документів - відповідність законодавством, що діяло на момент складання документа в місці розташування нерухомості, а також наявність в ньому описи нерухомості, правовласника і виду права на нерухомість.
Правовстановлюючими документами є:
- договори та інші угоди відчуження нерухомості (купівля-продаж, дарування, міна, довічне утримання з утриманням, відступне, приватизація тощо), належним чином оформлені, а у встановлених випадках і зареєстровані як угоди; - акти введення завершеного будівництвом об'єкта в експлуатацію, затверджені органами державної влади або місцевого самоврядування, організаціями і відомствами; - свідоцтва про право на спадщину, видані нотаріусом; - рішення судів стосовно прав на нерухомість, що набрали законної сили, постанови апеляційної, касаційної і наглядової інстанцій (якщо в ході судового процесу сторони прийшли до мирової угоди, правовстановлюючим документом буде мирова угода, затверджена ухвалою суду); - довідки про повну виплату паю в ЖБК, ГБК, ДСК (повинні містити вказівку на членство громадянина в кооперативі, розмір і дату повної виплати пайового внеску, опис нерухомості, за яку виплачений пай, підпис, прізвище, ініціали голови кооперативу, відбиток печатки кооперативу). Особливо слід звернути увагу на те, що різного роду свідчення "про правову реєстрації", "про внесення до реєстру власників ", видані БТІ, місцевими комітетами з управління майном і фондами майна, іншими органами місцевого самоврядування не відповідають вимогам закону і не є правовстановлюючими. Вони можуть бути тільки долучені до документів, що є підставою для виникнення і переходу прав: договорами, актами і рішеннями органів державної влади, судових органів. Права громадян на нерухомість можуть бути зареєстровані (після набрання чинності Законом про реєстрацію прав) та підтверджені відповідним Свідоцтвом про державну реєстрацію права. Якщо така реєстрація не була проведена, то це звичайно не є перешкодою для проведення операцій з нерухомим майном, однак спочатку буде проведена реєстрація раніше виникли прав. Як і скрізь, тут теж мо...
