жуть виникнути проблеми. Тому рекомендується таку реєстрацію пройти заздалегідь, особливо в тих випадках, коли є якісь сумніви. Для реєстрації прав на житлові будинки, будівлі, споруди та інші окремо розташовані об'єкти нерухомості, а також на об'єкти, відчужувані разом із земельною ділянкою, необхідно представити правовстановлюючі документи на земельну ділянку і кадастровий план земельної ділянки (у разі його відсутності представляється план, завірений місцевим Комітетом по земельних ресурсів та землеустрою).
Правовстановлюючими документами на земельні ділянки є:
- договори, рішення судів, свідоцтва про право на спадщину; - рішення (постанови, розпорядження) сільських, селищних, міських, районних та обласних Рад народних депутатів про надання земельних ділянок. Прийняті після 29.10.1993г. повинні бути зареєстровані в Комітеті з земельних ресурсів та землеустрою.
Права громадян на землю можуть бути підтверджені
права власників землі та земельної частки
: - Свідоцтвом про право власності на землю (за постановою Уряду РФ від 19.03.1992г. № 177); - Свідоцтвом на право власності на землю (по указом Президента РФ від 27.10.1993г. № 1767);
права землевласників:
- Свідоцтвом на право довічного успадкованого володіння землею (за постановою № 177 - див вище);
права землекористувачів:
- Свідоцтвом про праві безстрокового (постійного) користування землею (за постановою № 177).
Видані до 29.10.1993г. Свідоцтва про право на землю на підставі постанов про надання землі у власність, довічне успадковане володіння або безстрокове (постійне) користування на території Московської області були на бланках блакитного кольору. Нова форма Свідоцтв - на бланках рожевого кольору. Свідоцтво має бути зареєстроване в поземельній книзі. Слід особливо підкреслити, що ці Свідоцтва, так само як і Свідоцтва про державної реєстрації права на нерухоме майно, самі по собі правовстановлюючими документами не є (хоча багато хто схильний так вважати) і мають силу тільки разом з відповідною постановою (рішенням, розпорядженням) про виділення землі, договором купівлі-продажу, свідоцтвом про право на спадщину та ін
Вимоги до правовстановлюючим документам
Правовстановлюючі документи на нерухомість дають уявлення про сам об'єкт, суб'єкт і про відносинах між ними. Вони повинні містити опис об'єкта нерухомого майна, тобто відомості, за якими його можна впізнати (адреса, призначення, кадастровий номер земельної ділянки і т. д.); прізвище, ім'я, по батькові правовласника або назва юридичної особи; вид права, встановленого законом щодо даного об'єкта. Вимоги пред'являють і до технічного якістю документів: тексти повинні бути написані розбірливо, найменування юридичних осіб - без скорочень, з уточненням їх місць знаходження. Прізвища, імена та по батькові фізичних осіб, адреси їх місць проживання також потрібно вказувати повністю. Документи, де є п...
