вництва можливо тільки у випадках, прямо зазначених у законі. Таким чином, якщо дана позиція суду буде застосована і до ЕнК, то реалізувати виключне право на викуп земельної ділянки під ЕнК буде можливо тільки після завершення будівництва всіх об'єктів нерухомого майна в складі даного комплексу.
3. Питання розділу та звернення стягнення на ЕнК
Як зазначено вище, до ЕнК застосовуються правила про неподільних речах. Поняття неподільної вещі5 було змінено Законом № 142 ФЗ, ймовірно, і для цілей обліку особливостей ЕнК як нового виду нерухомого майна. Раніше до неподільним ставилися речі, розділ яких в натурі неможливий без зміни їх призначення. Особливості виділу частки у праві власності на неподільну річ встановлювалися відповідними нормами Цивільного кодексу щодо розділу майна, що перебуває в частковій собственності6.
З 1 жовтня 2013 під неподільної розуміється річ, розділ якої в натурі неможливий без руйнування, пошкодження речі або зміни її призначення і яка виступає в обороті як єдиний об'єкт речових прав7. При цьому уточнено, що неподільної може бути і річ, що має складові частини.
Крім того, Законом № 142 ФЗ доповнено, що заміна одних складових частин неподільної речі іншими складовими частинами не тягне виникнення іншої речі, якщо при цьому істотні властивості речі сохраняются8.
Стягнення може бути звернено на неподільну річ тільки в цілому, якщо законом або судовим актом не встановлена ??можливість виділення з речі її складової частини, в тому числі з метою продажу її отдельно9. Відносини з приводу часток у праві власності на неподільну річ регулюються правилами глави 16 та статті 1168 Цивільного кодексу. Таким чином, застосовуючи конструкцію ЕнК, господарюючий суб'єкт повинен враховувати перераховані вище особливості в частині порядку і правил відчуження ЕнК і порядку звернення стягнення на нього, а також правил і порядку розпорядження ЕнК при його перебуванні в загальній власності.
4. Податок на майно організацій і особливості бухгалтерського обліку щодо ЕнК
Окремої уваги заслуговують питання оподаткування та бухгалтерського обліку операцій щодо ЕнК. За загальним правилом, об'єктами оподаткування для російських організацій визнаються рухоме і нерухоме майно, що обліковуються на балансі в якості об'єктів основних засобів (далі - ОЗ) у порядку, встановленому для ведення бухгалтерського учета10. При цьому не зізнається об'єктом оподаткування з податку на майно організацій рухоме майно, прийняте на облік як ОС з 1 січня 2013 року11.
ЕнК як новий вид нерухомого майна, безумовно, потрапляє в категорію майна для цілей оподаткування податком на майно. При цьому, незважаючи на те що до складу ЕнК можуть входити як нерухомі речі, так і рухоме майно, ЕнК чинності закону є нерухомої річчю, що бере участь в обороті як єдиний об'єкт. Отже, за відсутності спеціальних правил оподаткування включення до складу ЕнК рухомого майна фактично може привести до збільшення податкового тягаря, тобто для цілей оподаткування організації буде більш вигідно не реєструвати сукупність рухомих і нерухомих об'єктів в якості ЕнК (тобто єдиної нерухомої речі), а враховувати об'єкти рухомого майна (які були прийняті на облік як ОС з 01.01.2013) як самостійних об'єктів, так як в такому випадку вартість таких об'єктів не буде враховуватися при розрахунку податку на майно організацій.
Законом № 142 ФЗ фактично передбачена можливість, а не обов'язок власника за...
