Реферат Єдиний нерухомий комплекс - новий вид нерухомої речі

Тема: Новые рефераты

реєструвати як ЕнК сукупність належать йому об'єктів рухомого і нерухомого майна, що відповідають критеріям, встановленим статтею 133.1 Цивільного кодексу. При цьому в даний час в силу новизни правової конструкції ЕнК скрутно припустити, який саме підхід щодо порядку розрахунку податку на майно може бути застосований податковими органами в ситуації, коли організацією буде ухвалено рішення про реєстрацію сукупності окремих об'єктів як ЕнК, але при цьому для цілей оптимізації оподаткування ряд рухомих речей не буде включено до складу такого ЕнК.

Так, згідно з роз'ясненнями Мінфіну Росії організація може не включати окремі інвентарні об'єкти рухомого майна до складу будівлі або іншої нерухомості, якщо ці об'єкти відповідають наступним крітеріям12:

враховуються як окремі інвентарні об'єкти рухомого майна (ОС);

можуть бути використані поза об'єкта нерухомого майна;

демонтаж таких об'єктів не заподіює невідповідного збитку призначенням нерухомого майна;

функціональне призначення зазначених об'єктів не є невід'ємною частиною функціонування самого нерухомого майна.

З урахуванням викладеного вище, не можна виключити, що при використанні конструкції ЕнК і невключення до складу ЕнК ряду об'єктів рухомого майна організації доведеться доводити відповідність таких об'єктів рухомого майна вищевказаним критеріям, а отже - обгрунтованість самостійного обліку таких об'єктів для цілей оподаткування.

З точки зору бухгалтерського обліку, включаючи питання списання вартості об'єктів ОЗ, також складно припустити, чи буде зобов'язаний господарюючий суб'єкт у будь-якому випадку враховувати ЕнК як один інвентарний об'єкт або буде вправі враховувати об'єкти в складі ЕнК окремо, якщо терміни корисного використання таких об'єктів суттєво відрізняються. Також на даному етапі складно оцінити, можуть, чи будуть і якою мірою застосовуватися до ЕнК правила, використовувані для цілей бухгалтерського обліку щодо майнових комплексів і складних речей.

Таким чином, практична затребуваність і ефективність застосування конструкції ЕнК в цивільному обороті будуть багато в чому визначатися уточненням і удосконаленням відповідних положень земельного та містобудівного законодавства, законодавства з питань кадастрового обліку та реєстрації прав на нерухоме майно, а також питань оподаткування та бухгалтерського обліку з метою створення зрозумілих і послідовних механізмів для використання ЕнК в цивільному обороті, що не приводять до виникнення додаткових практичних труднощів для господарюючих суб'єктів при застосуванні даної конструкції.

Список літератури

1 Федеральний закон від 02.07.2013 № 142-ФЗ (далі - Закон № 142-ФЗ)

2 п. 5 ст. 1 Закону № 142-ФЗ

3 ст. 133.1 ГК РФ

4 пост. Президії ВАС РФ від 23.12.2008 № 8985/08

5 ст. 133 ГК РФ

6 ст. 252, 258 ЦК РФ

7 п. 1 ст. 133 ГК РФ

8 п. 2 ст. 133 ГК РФ

9 п. 3 ст. 133 ГК РФ

10 п. 1 ст. 374 НК РФ

11 подп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ