er">
Підприємство і ЕнК Слід зазначити, що спочатку обговорювалася можливість виключити з Цивільного кодексу поняття «підприємство» і залишити тільки «єдиний нерухомий комплекс» (В якості одного з вихідних назв пропонувалося поняття «єдиний майновий комплекс»), але в підсумковому варіанті Закону № 142 ФЗ поняття «підприємство» збережено.
Обидві вищевказані правові конструкції припускають, що до їх складу можуть входити як нерухомі, так і рухомі речі, які в цілому визнаються нерухомим майном у силу прямої вказівки закону. Разом з тим дані конструкції мають і суттєві відмінності, до яких, зокрема, можна віднести наступні:
ЕнК віднесений законом до неподільним речей, у той час як підприємство може брати участь у комерційному обороті і як єдиний об'єкт, і по частинах;
на відміну від підприємства до складу ЕнК входять тільки речі і не входять майнові права та обов'язки, а також виняткові права;
обов'язковою ознакою підприємства є його використання для здійснення підприємницької діяльності, в той час як відносно ЕнК законом такої вимоги не встановлено;
відносно підприємства законом прямо встановлено порядок вчинення окремих видів операцій, в той час як правовий статус ЕнК регулюється тільки загальними положеннями.
Незважаючи на наявність вищевказаних відмінностей між ЕнК і підприємством, в даний час представляється скрутним оцінити, як саме будуть співвідноситися між собою вказані два поняття з питань кадастрового обліку, реєстрації прав, оподаткування та бухгалтерського обліку.
Перспективи застосування конструкції ЕнК в цивільному обороті
Як зазначено вище, Законом № 142 ФЗ встановлені лише загальні положення щодо правового статусу ЕнК, при цьому відсутність послідовного правового регулювання порядку та правил застосування ЕнК в цивільному обороті може привести до зниження практичної привабливості даної конструкції для господарюючих суб'єктів. Розглянемо деякі аспекти, які, на нашу думку, потребують уваги з точки зору подальших перспектив застосування правової конструкції ЕнК в цивільному обороті.
1. Кадастровий облік і реєстрація прав на ЕнК
В даний час законодавство не передбачає спеціальних і послідовних правил ні щодо порядку взяття ЕнК на кадастровий облік, ні щодо державної реєстрації прав на такий об'єкт нерухомого майна.
2. Реалізація власником ЕнК виключного права на приватизацію або оренду земельної ділянки під ЕнК
Стаття 36 Земельного кодексу передбачає виключне право власників будинків, будівель, споруд на приватизацію земельних ділянок або придбання права оренди земельних ділянок, на яких такі будинки, будівлі та споруди розташовані. ЕнК прямо не пойменований у названій статті, однак представляється, що і власник ЕнК також має бути наділений зазначеним вище винятковим правом щодо земельної ділянки під ЕнК.
Крім того, необхідно враховувати те, що об'єкти нерухомого майна у складі ЕнК можуть вводитися в експлуатацію в різний час. При цьому, згідно правової позиції Президії Вищого Арбітражного Суду РФ4, земельні ділянки, зайняті об'єктами нерухомого майна, можуть бути надані у власність з підстави, встановленої пунктом 1 статті 36 Земельного кодексу, саме і тільки для цілей експлуатації вже існуючих будинків, будівель та споруд. Застосування ж зазначеного порядку викупу земельних ділянок під об'єктами незавершеного буді...
