0, 226, 249, 251 і 331 ГК КазССР від 28 грудня 1963 р., нотаріальному посвідченню та реєстрації в місцевих виконавчих органах підлягали договори застави, купівлі продажу, міни, дарування, відчуження з умовою довічного утримання житлового будинку , що знаходиться в місті або робочому селищі, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Якщо житловий будинок перебував у сільському населеному пункті, вказані договори повинні були здійснюватися у письмовій формі і зареєстровані у виконавчому комітеті сільської (аульного) Ради народних депутатів. У період дії Житлового кодексу РК від 1 липня 1992 р. Вимоги про реєстрацію були встановлені для договорів купівлі-продажу та дарування квартир (ст. 17). Недотримання зазначених правил тягло недійсність договорів.
Інші операції з житловими будинками, а також угоди з іншими об'єктами нерухомості не підлягали реєстрації. Наприклад, угоди між юридичними особами, предметом яких були об'єкти нерухомості, не підлягали ні нотаріальному посвідченню, ні реєстрації. Викладені правила про порядок здійснення операцій з нерухомістю в роки радянської влади пояснюються тим, що обороту нерухомості (крім житлових будинків) майже не було.
Необхідність впровадження системи державної реєстрації прав на нерухомість обумовлена ??процесами перетворення в економічній та правовій системах Республіки Казахстан. Приватизація державної власності, запровадження приватної власності на земельні ділянки, необхідність здійснення єдиної державної політики у сфері нерухомості, в т. ч. фіскальні інтереси держави, зажадали введення єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. До перетворень в даній сфері в Казахстані, як у всьому СРСР, вівся в основному тільки облік різних об'єктів нерухомості. Так, наприклад, облік земельних ділянок здійснювався в земельному кадастрі. Існували також інші кадастри за видами майна (державний кадастр родовищ корисних копалин, водний, лісовий кадастри, державний кадастр тваринного світу) [1.29]. З огляду на те, що вся нерухомість, за винятком об'єктів особистої, колгоспно-кооперативної власності та власності профспілкових та інших громадських організацій, належала державі, реєстр прав на нерухомість в країні не вівся. Враховувалися тільки зазначені операції з житловими будинками.
Залучення в цивільний оборот земельних ділянок, виробничих комплексів, житла та інших об'єктів нерухомості, а також процеси приватизації зазначеного майна зумовили необхідність введення в Казахстані державного реєстру прав на нерухоме майно (правовий кадастр) [2.37].
Вперше норма, що зобов'язує реєструвати права на нерухоме майно, була закріплена в ГК. Зокрема, пунктом 1 статті 118 (в ред. Від 27 грудня 1994 р.) була встановлена ??норма, відповідно до якої право власності та інші права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі. Об'єктами реєстрації з прав на нерухомість були визнані: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право постійного землекористування, право оренди, іпотека, сервітути. Крім того, до об'єктів реєстрації були віднесені операції з нерухомим майном (ст. 155, 494, 508, 518, 543, 575, 601 і 887 ГК РК). Вимога про державну реєстрацію не тільки прав (обтяжень прав) на нерухоме майно, а й угод з ним випливає також з прийнятого в розвиток ГК Закону РК, від 26 липня ...
