ормують замкнутий внутрішній простір первинних житлових утворень, що допомагають членению середовища на певні просторові рівні (квартира, двір, квартальний сад, вулиця), [наприклад, проектні пропозиції по реконструкції кварталу споруди 1960-х рр.. передбачають, що:
а) територія, забудована 5-поверховими будинками, насичується функціональними і декоративними елементами;
б) рекреаційні зони для жителів різних віків відділяється один від одного, виділяються зони активного і пасивного відпочинку;
в) у дворі передбачені місця стоянки тільки для «гостьових» автомобілів (загальна стоянка знаходиться на периферії забудови).
. Створюється більш щільна і візуально цілісна архітектурна оправа проспектів і вулиць за допомогою підвищення поверховості існуючих будівель і нових різноманітних вставок.
. Здійснюється надбудова 4 - і 5-поверхових будівель, розміщених уздовж червоної лінії (переважно мансардними поверхами), з метою формування єдиного фронту периметральної забудови, що позначає просторові коридори.
Реконструкція забудови і просторів міських швидкісних автомагістралей не повинна погіршувати аераційний (умови провітрювання) і інфляційний (опромінення прямими сонячними променями) режими забудови. Не меншу увагу має приділятися і захисту людей від звукових, вібраційних, радіаційних і електромагнітних явищ. Навколишнє місця проживання, роботи та відпочинку, доглянута, упорядкована середу, зелені насадження, малі архітектурні форми, красиві перспективи забезпечують зоровий комфорт городян. З іншого боку, людині необхідна зорова ізоляція. Приміщення квартири, не проглядається з протистоять близько розташованих будівель, також є умовою комфортності проживання, оскільки задовольняють потребу людини в особистому просторі.
У процесі реконструкції міської забудови неминуче постає питання знесення або пересування будівель. У кожному випадку обгрунтоване рішення приймається за результатами містобудівного аналізу, визначення технічного стану будівлі, узгодження з власником. У разі знесення з'являється можливість ущільнення забудови після зведення на місці, що звільнилося будівлі більшої поверховості.
За місцем розташування та планувальним ознаками підлягають реконструкції житлові території міста можна розділити на кілька видів.
Перший вид територій
Забудова в історичних центрах старих міст, яка спочатку складалася як малоповерхове житло. У міру розвитку міст забудова пристосовувалася до нових умов. В результаті багатоповерхові будівлі тут сусідять із житловими будинками, господарсько-виробничими будівлями і навіть історико-архітектурними пам'ятниками. Особливість територій цього виду - традиційна квартальна периметральна забудова.
Другий вид територій
Це райони, що примикають безпосередньо до історичних центрам, які освоювалися переважно в XIX в. (На місці старих сіл і маєтків знаті). У складі забудови багато будівель, збудованих протягом усього XX в. Розміри кварталів тут значно більше, ніж у зоні історичного центру міста, щільність забудови менше, але її характер зазвичай нагадує перший вид територій.
Третій вид територій
Забудова колишніх околиць великих міст. У період будівельног...
