дними і транспортними дорогами, басейнами, водоймами, багаторічними зеленими насадженнями та іншими подібними об'єктами;
кілька компактно розташованих будівель і споруд - односімейних, садових або дачних будинків з присадибними ділянками або без них, гаражів та інших об'єктів, об'єднаних спільною земельною ділянкою та елементами інфраструктури.
Кондомініум може складатися з окремої частини будівлі розміром не менше однієї блок-секції, що має ізольований від інших частин будівлі вхід і міжквартирні сходово-ліфтовий вузол. Окрема частина будівлі може бути виділена в окремий кондомініум за умови, що надбудова або знесення цієї блок-секції не порушать цілісності інших частин будівлі, що не входять до складу даного кондомініума.Кондомініум як єдиний комплекс нерухомого майна, а також права на нерухоме майно в кондомініумі і операції з ним підлягають державній реєстрації відповідно до чинного законодавства з наданням паспорта домовласника.
У разі створення для управління кондоминиумом товариства власників житла воно може, крім іншого, займатися продажем нерухомого майна, що входить до складу кондомініуму і знаходиться у власності товариства, у разі недостатності коштів, необхідних для утримання спільного майна кондомініуму і поліпшення даного майна. Договори від імені товариства укладає правління товариства.
Що стосується прав власника квартири на відчуження належної йому нерухомості, то він має право відчужувати свою частку у праві спільної часткової власності на спільне майно житлового будинку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть передачу цієї частки окремо від права власності на квартиру. По суті це означає, що відповідна частка у праві власності на вказане спільне майно завжди слід долю права власності на житло. Відповідно до Закону РФ «Про основи федеральної житлової політики» нерухомістю в житловій сфері серед інших (традиційних) об'єктів є також квартири, елементи інженерної інфраструктури тощо
Одним з неврегульованих повною мірою залишається питання про можливість віднесення до нерухомості майна, яке не має нерозривного зв'язку із земельною ділянкою, однак відокремити його від цієї земельної ділянки було б достатньо сложно.Речь, зокрема, може йти про статуях вагою кілька тонн, що не скріплених з фундаментом, або будівлях, установлених на поверхні землі на блоках.Естественним, створеним природою, загальним базисом будь-якої економічної і соціальної діяльності людства є земля. У сфері нерухомості під словом земля розуміється земельну ділянку.
Земельна ділянка - це частина поверхні землі, що має фіксовану кордон, площа розташування, правовий статус та інші характеристики, що відображаються в Державному земельному кадастрі і документах державної реєстрації прав на землю.
Маючи як складової частини земельну ділянку, всі штучні споруди (об'єкти нерухомості) володіють родовими ознаками, які дозволяють відрізнити їх від рухомих об'єктів. Це:
. Стационарность, нерухомість. Ознака характеризується міцною фізичної зв'язком об'єкта нерухомості із земною поверхнею і неможливістю його переміщення в просторі без фізичного руйнування і нанесення шкоди, що робить його непридатним для подальшого використання.
. Матеріальність. Слід відзначити той факт, що нерухомість завжди функціонує в натурально-речовій ...
