який момент можуть призвести до складних ситуацій і тяжких наслідків.
Глава 1. Визначення нерухомості
.1 Види нерухомості
Розподіл майна на рухоме і нерухоме бере свій початок з часів римського права, і загальновідомо, що нерухоме майно є базою, без якої неможливе існування жодного розвинутого суспільства і держави. Розглянемо, як же трактується поняття нерухомості.
«Нерухоме майно - це будь-яке майно, яке складається із землі, а також будівель і споруд на ній»
«... майна є нерухомими по їх природі, або в силу їх призначення, або внаслідок предмета, належність якого вони складають»
«Нерухомість, нерухоме майно - реальна земельна і вся матеріальна власність. Включає все матеріальне майно під поверхнею землі, над її поверхнею або прикріплене до землі ».
«Нерухоме майно визнаються за законом землі і всякі угіддя, будинки, заводи, фабрики, лавки, всякі будівлі й порожні двірські місця, а також залізниці».
Як видно з вищенаведених визначень, всі вони тісно перегукуються і в своїй основі мають одне і те ж значення (незалежно від моменту історії) - земля і все те, що невідривно з нею пов'язано. У загальному випадку це - справедливо.
Об'єкти нерухомості також розрізняються за своїм походженням:
створені природою без участі праці людини;
є результатом праці людини;
створені працею людини, але пов'язані з природною основою настільки, що у відриві від неї функціонувати не можуть.
ГК РФ виділяє нерухомість в самостійний об'єкт права.
Визначення нерухомості як у країнах з розвиненою ринковою економікою, так і в Росії, в дореволюційній і в сучасній, не має серйозних відмінностей і в основному збігається. Правда викликає суперечки правомірність віднесення до нерухомого майна таких рухомих об'єктів, як космічні, повітряні та морські кораблі, проте метою даного навчального посібника не є вивчення прирівняного до нерухомості майна.
Специфічною різновидом нерухомості є також кондомініум. Закон РФ «Про товариства власників житла» від 24 травня 1996 р. визначає кондомініум як єдиний комплекс нерухомого майна, що включає земельну ділянку у встановлених межах і розташоване на ньому житловий будинок, інші об'єкти нерухомості, в яких окремі частини, призначені для житлових або інших цілей (приміщення), знаходяться у власності громадян, юридичних осіб, РФ, суб'єктів РФ, муніципальних утворень (домовласників) - приватної, державної, муніципальної та іншої формах власності, а решта частини (спільне майно) знаходяться в їх спільній частковій власності. Приміщенням вважається одиниця комплексу нерухомого майна, виділена в натурі, призначена для самостійного використання для житлових, нежитлових та інших цілей. Загальне майно - частини комплексу нерухомого майна, призначені для обслуговування, використання і доступу до приміщень, тісно пов'язані з ними призначенням.
До складу кондомініуму можуть входити наступні об'єкти:
одна будівля, або його частина, або декілька будівель, в яких приміщення належать різним (не менше ніж двом) домовласникам, з прилеглою земельною ділянкою у встановлених межах, пішохі...
