і вартісній формах. Фізичні характеристики об'єкта нерухомості включають, наприклад, дані про його розміри і форму, незручності та небезпеку, про довкілля, про під'їзних шляхах, комунальних послугах, поверхні і шарі підгрунтя, ландшафті і т.д. Сукупність цих характеристик визначає корисність об'єкта, яка і складає основу вартості нерухомості. Однак сама по собі вона не визначає вартість. Будь-який об'єкт має вартістю, маючи в тій чи іншій мірі такі характеристики, як придатність і обмежений характер пропозиції. Обмеженість пропозиції має бути присутня для створення значної вартості. Соціальні ідеали та стандарти, економічна діяльність і тенденції, закони, урядові рішення і дії, природні сили впливають на поведінку людей, і все це, взаємодіючи між собою, створює, зберігає, змінює або зменшує вартість нерухомості. Тут також слід зауважити, що нерухомість є одним з небагатьох товарів, вартість яких не тільки практично завжди стабільна, але й має тенденцію до поступового зростання з плином часу.
. Довговічність нерухомості практично вище довговічності усіх інших товарів, крім окремих видів дорогоцінних каменів і виробів з рідкісних металлов.Напрімер, згідно з діючими в Росії будівельним нормам і правилам (СНиП) житлові завдання залежно від матеріалу основних конструкцій (фундаменту, стін, перекриттів) поділяються на 6 груп з нормативними термінами служби від 15 до 150 лет.Длітельность кругообігу землі при правильному її використанні нескінченна, а порушення правильної її експлуатації призведе до непоправних втрат.
Крім основних родових ознак нерухомості, можна виділити і приватні ознаки, які визначаються конкретними показниками залежно від виду об'єктів нерухомості. Практично неможливо говорити про два однакових квартирах, про два однакових ділянках, про два однакових будовах, т.к. у них будуть обов'язково відмінності в розташуванні по відношенню до інших об'єктів нерухомості, до інфраструктури і навіть до сторін світу, що показує різнорідність, унікальність і неповторність кожного об'єкта нерухомості.
Нерухомість має підвищену економічної цінністю. Це обумовлено тим, що вона призначена для тривалого користування і не споживається в процесі використання. Як правило, вона володіє конструктивною складністю, що вимагає великих витрат на підтримання в належному стані. Крім цього, об'єкт нерухомості завжди має своє функціональне призначення. Воно може бути виробничим і невиробничим. При виробничому призначення об'єкт нерухомості прямо або побічно бере участь у створенні продукції, виконанні робіт, наданні послуг. При невиробничому - забезпечує умови для проживання та обслуговування людей.
Нерухомість завжди виступає як об'єкт довгострокового інвестування. Найчастіше це пов'язано з тим, що придбання об'єкта нерухомості по частинах не представляється можливим, тому що для вкладення капіталу в об'єкт нерухомості потрібна значна його величина. Крім того, якщо говорити про дохідну стороні справи, грошові вкладення в об'єкти нерухомості представляють собою витрати з досить високим терміном окупності. Необхідно відзначити, що деякі види нерухомості можуть переходити в рухоме майно. Так, наприклад, ліси і багаторічні насадження за визначенням відносяться до нерухомості, а заготовлений ліс це вже рухоме майно.
Слід звернути увагу, що обладнання, розміщене в будівлях і спорудах (опалення, водопровід, каналі...
