1) Знос об'єкта оренди
2) Покладання деяких витрат на орендаря (Комунальні платежі, витрати на технічне обслуговування)
3) Винагорода орендодавця (плановий прибуток від використання об'єкта) (3)
Порядок, умови і строки внесення орендної плати визначаються договором оренди. У разі, коли вони не визначені договором, вважається, що встановлено порядок, умови і терміни, зазвичай вживані при оренді аналогічного майна при схожих обставинах. Оскільки дане правило носить вкрай суб'єктивний характер, рекомендується щоб уникнути спірних питань вказувати ці умови в договорі. (31)
Договором може встановлюватися:
1. Тверда орендна плата - певна грошова сума, що не змінюється протягом дії договору оренди.
2. Порядок обчислення орендної плати - формула, розрахунок, що містить не залежні від орендодавця і орендаря економічні чинники. У цьому випадку сама орендна плата може мінятися при зміні тих факторів, від яких залежить її розмір. Наприклад, якщо орендна плата виражена в іноземній валюті за курсом на дату платежу, розмір орендної плати буде коливатися залежно від коливань курсу відповідної валюти. (11)
3. Орендна плата складається з постійної і змінної складових, причому остання визначається за підсумками кожного платіжного періоду і включає фактичні витрати орендодавця з оплати комунальних і телефонних послуг. (4)
Згідно п. 3 ст. 614 ЦК РФ розмір орендної плати (або порядок її обчислення) може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше одного разу на рік. Ця норма спрямована на захист орендаря від частих, економічно необгрунтованих підвищень орендної плати на протязі періоду дії договору оренда з боку орендодавця. (19)
Організації, спеціалізуються на наданні в оренду своїх будинків (приміщень), повинні розглядати орендну плату як дохід від звичайних видів діяльності з відображенням на рахунку 90 "Продажі".
Решта організації самостійно вирішують, до якого виду доходів слід відносити належну орендну плату. Так, якщо сума орендної плати займає істотну частку в загальній величині доходів орендодавця, то її слід розглядати як предмет діяльності і враховувати на рахунку 90. При цьому істотною визнається орендна плата, ставлення якої до суми всіх доходів становить не менше 5%. Якщо орендна плата не перевищує встановлений поріг суттєвості, то орендодавцю належить розглядати доходи від здачі майна в оренду до складу операційних доходів з відображенням на рахунку 91 "Інші доходи і витрати". Коли орендна плата формується з постійної і змінної складових, незалежно від того яке місце оренда займає оренда у діяльності орендодавця, змінну частину плати належить ураховувати в складі доходів від звичайних видів діяльності (рахунок 90), так як вона являє собою плату за оплатне надання послуг орендарю. (9)
1.3 Облік основних засобів на умовах поточної оренди.
Об'єкти основних коштів, прийняті в експлуатацію на умовах поточної оренди на балансі підприємства - орендаря не враховуються. Вони приймаються на позабалансовий облік за рахунком 001 "Орендовані основні засоби". На ньому відбивається прихід за первісною вартістю на підставі акта приймання об'єкта основних и отриманої від орендодавця копії інвентарної картки на орендований об'єкт. Після закінчення терміну договору орендований об'єкт повертається власнику, а орендар списує з позабалансового рахунку № +001 об'єкт по первісної вартості, а інвентарна картка повертається орендодавцю. Підставою служать договір поточної оренди; акт, складений за формою № ОЗ-1 і копія інвентарної картки орендодавця форми № ОЗ-6. Об'єкт числиться в експлуатації під інвентарним номером орендодавця.
При поточній оренді орендодавець здане в оренду майно продовжує обліковувати на своєму балансі у складі власних основних засобів з відповідною відміткою їх вибуття в інвентарній картці (книзі). Такі картки групують окремо. Передача в оренду майна проводиться за договором оренди і оформляється приймально-передавальним актом. (5)
Існує два основних варіанти обліку поточної оренди у орендаря і орендодавця. p> I. У даному випадку орендар нараховує та перераховує орендну плату і ПДВ, та інші додаткові платежі кожен місяць (квартал, півріччя, рік - залежно від умов договору).
Орендар
Дт 001 "Орендовані основні засоби ". p> Одержаний по первісної вартості орендований об'єкт
Дебет рахунків 20, 23, 25, 26,44 - Кредит рахунку 76 "Розрахунки з різними дебіторами і кредиторами "
Сума орендної плати без ПДВ орендар включає витрати виробництва (основного, допоміжного) або загальновиробничі (загальногосподарські) витрати
Дебет рахунку 19 "Податок на додану вартість по придбаних цінностей" - Кредит 76 "Розрахунки з різними дебіторами і кредиторами"
Відображено ПДВ, що відноситься до орендної плати
...
