ГК РФ. Так, відповідно до п.2 і 3 названої статті, особи, які не є власниками земельних ділянок, здійснюють належні їм права володіння та користування ділянками на умовах і в межах, встановлених законом або договором з власником. Власники земельних ділянок, які не є власниками, не вправі розпоряджатися цією ділянкою, якщо інше не передбачено законом. Перелік речових прав осіб, які не є власниками майна, міститься в ст.216 ГК РФ.
Як сказано вище, порядок надання земельних ділянок у постійне (безстрокове) користування закріплений в ст.20 ЗК РФ і в ст.ст.268, 269 ГК РФ.
Стаття 216 ЦК визнає право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою речовим правом. Як випливає з ст.20 ЗК РФ і 268 ГК РФ, в постійне (безстрокове) користування земельні ділянки надаються тільки державним і муніципальним установам, казенним підприємствам, центрам історичної спадщини президентів РФ, які припинили виконання своїх повноважень, а також органам державної влади та органам місцевого самоврядування.
Згідно ст. 269 ??ГК РФ, особа, якій земельна ділянка надана в постійне (безстрокове) користування, здійснює володіння і користування цією ділянкою в межах, встановлених законом, іншими правовими актами та актом про надання ділянки у користування та право, якщо інше не передбачено законом, самостійно використовувати ділянку в цілях, для яких він наданий, включаючи зведення для цих цілей на ділянці будівель, споруд та іншого нерухомого майна. Будівлі, споруди, інше нерухоме майно, створені цією особою для себе, є його власністю. При так званому первинному наданні права постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою підставою придбання цього права є рішення органу державної влади або місцевого самоврядування про надання його користувачеві (ст. 20 ЗК РФ).
Громадянам (як і юридичним особам, які не є державними або муніципальними установами чи федеральними казенними підприємствами), земельні ділянки в постійне (безстрокове) користування не надаються (п.2 ст.20 ЗК РФ). Однак право постійного (безстрокового) користування перебувають у державній або муніципальній власності земельними ділянками, виникло у громадян або юридичних осіб до введення в дію ЗК, зберігається. На підставі п. 9.1 ст. 3 Федерального закону від 25.10.2001 N 137-ФЗ Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації raquo ;, громадяни, які володіють земельними ділянками на праві постійного (безстрокового) користування, мають право придбати їх у власність.
Володіння і користування земельною ділянкою на праві довічного успадкованого володіння регулюється ст.21 ЗК РФ, а також ст.ст.265, 266, 267 ГК РФ.
Важливо, що відповідно до ст. 21 ЗК РФ надання земельних ділянок на праві довічного успадкованого володіння з прийняттям Земельного кодексу від 2001р. припинено. Це означає, що після прийняття ЗК РФ органи державної влади або місцевого самоврядування, уповноважені розпоряджатися земельними ділянками, що перебувають у державній або муніципальній власності (ст. 29 ЗК РФ), не можуть надати земельну ділянку громадянину на підставі цього права.
Однак та ж ст. 21 ЗК РФ вказує, що право довічного успадкованого володіння, надане громадянам до прийняття ЗК РФ, за ними зберігається. У зв'язку з цим земельні ділянки можуть на підставі даного права перейти до інших громадянам і в даний час в порядку спадкування (частина третя ГК РФ).
Право володіння земельною ділянкою, яка перебуває у державній або муніципальній власності, можуть володіти тільки громадяни. Громадянин, що володіє правом довічного успадкованого володіння (власник земельної ділянки), має права володіння і користування земельною ділянкою, що передаються у спадок. Якщо з умов користування земельною ділянкою, встановлених законом, не випливає інше, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі, споруди та створювати інше нерухоме майно, набуваючи на нього право власності. Розпорядження земельною ділянкою, які у довічне успадковане володіння, не допускається, за винятком випадку переходу права на земельну ділянку у спадок.
Порядок надання земельних ділянок в оренду регулюється ст.22 ЗК РФ в сукупності з нормами цивільного законодавства (гл. 34 ГК РФ). Право оренди або суборенди земельної ділянки виникає на підставі договору оренди чи суборенди відповідно. Також дані права виникають у осіб, що купують ці права на підставі угоди по розпорядженню ними орендарями та суборендарями (ст. 22 ЗК РФ).
Як випливає з ст.606 ГК РФ, за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до ...
