договору, є його власністю.
Право здачі майна в оренду належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду (ст. 608 ЦК). У відповідності зі ст.22 ЗК РФ, за загальним правилом, іноземні громадяни, особи без громадянства можуть мати розташовані в межах території Російської Федерації земельні ділянки на праві оренди. Вилучені з обороту земельні ділянки (ст.27 ЗК РФ) не можуть бути передані в оренду, за винятком випадків, встановлених федеральними законами.
Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут) закріплено в ст.23 ЗК РФ. При цьому, ЗК закріплює два види сервітутів: приватні та публічні. Порядок встановлення приватних сервітутів регулюється цивільним законодавством, а публічних - земельним та іншим спеціальним законодавством.
Сервітут встановлюється на чужій земельній ділянці (тобто на ділянці, право на який у особи відсутній). Правила встановлення приватних сервітутів регулюються ст. ст. 274 - 277 ЦК. Суть їх полягає в тому, що власник нерухомого майна (земельної ділянки, д?? угой нерухомості) вправі вимагати від власника сусідньої земельної ділянки, а в необхідних випадках і від власника іншої (сусідської ділянки) надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту). Сервітут може бути встановлений також в інтересах та на вимогу особи, якій ділянка надана на праві довічного успадкованого володіння або праві постійного (безстрокового) користування. Сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу та проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а також інших потреб власника нерухомого майна, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту. Обтяження земельної ділянки сервітутом не позбавляє власника ділянки прав володіння, користування і розпорядження цією ділянкою.
Підставою виникнення сервітуту за ЦК РФ (відповідно до ЗК РФ сервітуту приватного) є угода між особою, що вимагає встановлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки. Ця угода підлягає реєстрації в порядку, встановленому для реєстрації прав на нерухоме майно. Власник земельної ділянки, обтяженого приватним сервітутом, вправі вимагати розмірну плату від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут, якщо інше не передбачено федеральними законами. Якщо угода про встановлення і умовах сервітуту між сторонами не досягнуто, спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту. В даному випадку підкреслимо ту обставину, що угода укладається на вимогу, тобто з ініціативи власника сусідньої земельної ділянки. Виникнення права сервітуту з ініціативи власника земельної ділянки, де він буде встановлений, чи не передбачається.
Право сервітуту не може виникнути у особи, якій надано інше право користування ділянкою (оренда, безоплатне термінове користування). Якщо власник сервітуту набуває інше право на земельну ділянку, право сервітуту припиняється.
На відміну від приватного сервітуту публічний сервітут встановлюється не на основі угоди сторін, а на основі закону або нормативного правового акта, які передбачають у відповідній ситуації можливість встановлення сервітуту. Головною підставою виникнення затвердженого ЗК РФ публічного сервітуту є рішення відповідного органу державної влади або місцевого самоврядування. Публічний сервітут встановлюється в державних, муніципальних і суспільних інтересах. Види публічних сервітутів перераховані в п.3 ст.23 ЗК РФ.
Стаття 24 ЗК РФ визначає умови надання земельних ділянок на титулі безоплатного термінового користування. На даному титулі можуть бути, по-перше, надані земельні ділянки, які перебувають у державній або муніципальній власності, по-друге, земельні ділянки, які перебувають у приватній власності, і, по-третє, земельні ділянки, які використовуються організаціями.
У першому випадку підставою набуття права безоплатного термінового користування є адміністративний акт органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. Строк користування земельною ділянкою не може перевищувати один рік.
У другому випадку такою підставою служить цивільно-правовий договір, в якому вказується термін, на який надається земельна ділянка.
У третьому випадку земельна ділянка може бути наданий тільки громадянам - працівникам певних організацій у вигляді службового земельного наділу на період дії трудових відносин.
По-четверте, на даному титулі можуть використовувати земельні ділянки релігійні організації.
По-п'яте, на даному титулі може бути надано земельну ділянку, яка перебуває у державній або муніципальній власності, особам, з якими укладено де...
