и).
Придбання прав на земельні ділянки певних категорій на підставі і відповідно до ЗК РФ може бути додатково врегульовано федеральним законодавством.
. Види прав на земельні ділянки. Правові підстави для набуття прав на земельні ділянки
Земельний кодекс РФ передбачає такі види прав на землю: право власності, право постійного (безстрокового) користування земельними ділянками, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками, право оренди земельних ділянок, право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут ), право безоплатного термінового користування земельними ділянками (гл. III і IV ЗК РФ).
Чотири із зазначених видів прав - право власності, постійного (безстрокового) користування, довічного успадкованого володіння і сервітут - є речовими правами (ст. 216 ЦК України), а право оренди та безоплатного термінового користування земельною ділянкою -так званими зобов'язальними правами. З точки зору цивільного законодавства та прав на майно взагалі два види прав - постійне (безстрокове) користування і довічне успадковане володіння - є виключно земельно-правовими, оскільки застосовуються тільки у відношенні земельних ділянок, а не іншого майна.
Розглянемо докладніше наведені види прав на землю.
Основні положення про право власності на землю в Російській Федерації закріплені у розділі III ЗК РФ. Згідно ст. 15 ЗК РФ, земельні ділянки, придбані громадянами і юридичними особами на підставах, передбачених законодавством Російської Федерації, є приватною власністю. Земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, можуть бути надані у власність громадян та юридичних осіб, за винятком земельних ділянок, які відповідно до цього Кодексу, федеральними законами не можуть перебувати у приватній власності.
Право власності являє собою первісне суб'єктивне право, безпосередньо випливає з закону. Право власності закріплює за його володарем економічну владу над належним йому майном - земельною ділянкою, що припускає можливість власника на свій розсуд використовувати належну йому землю. Однак закон визначає межі такого розсуду, і право власності на землю не носить абсолютного характеру.
На підставі ст.260 ГК РФ і ст.15 ЗК РФ, право власності на земельну ділянку є найповнішим майновим правом, передбаченим цивільним та земельним законодавством. В основі цього права лежить дозвіл здійснювати будь-які дії, дозволені законом, враховуючи публічний характер регулювання відносин власності на землю та інші природні ресурси (ч. 1 ст. 9 Конституції РФ). Право власності існує протягом усього того часу, поки існує майно, що є його об'єктом, - земельну ділянку. Тому право власності має безстроковий характер.
В основу права власності закладений наступний принцип: одна і та ж річ (земельна ділянка) може належати тільки одному власникові або декільком співвласникам. У зв'язку з цим право власності має винятковий характер.
Об'єктом права приватної власності на землю є безпосередньо сама поверхня землі, тобто земельна ділянка. Згідно з п. 2 ст. 261 ЦК, якщо інше не встановлено законом, право власності на земельну ділянку поширюється на перебувають у межах цієї ділянки поверхневий (грунтовий) шар і водні об'єкти, що знаходяться на ньому рослини. Тому на своїй ділянці власник має право будувати будинки, будівлі та зводити необхідні йому споруди, вирощувати рослини. На земельній ділянці можуть знаходитися рослинність, водні об'єкти, які власник також може використовувати.
У приватній власності знаходяться земельні ділянки, які придбані громадянами та юридичними особами на підставах, передбачених законодавством, тобто законно.
Правові підстави для набуття права власності на земельну ділянку в цілому встановлені ст. 218 ГК РФ. Право власності на майно, яке має власника, може бути придбано іншою особою на підставі договору купівлі-продажу, міни, дарування чи іншого угоди відчуження цього майна. У разі смерті громадянина право власності на належало йому майно переходить у спадок до іншим особам відповідно до заповіту або законом. У разі реорганізації юридичної особи право власності на належало йому майно переходить до юридичних осіб - правонаступників реорганізованої юридичної особи.
Земельним кодексом РФ встановлені також інші підстави набуття права власності громадянами: це безоплатне оформлення права власності громадянами, які використовували земельні ділянки до набрання чинності ЗК РФ, - на підставі права довічного успадкованого володіння (ст. 21 ЗК РФ ), постійного (безстрокового) користування (ст. 20 ЗК РФ).
Слід зазначити, що права на землю осіб, які не є власниками земельних ділянок, закріплені в ст.264 ...
