люється витратами виробництва на менш родючих, гірших землях, залучених у господарський оборот. Звідси на середніх і кращих землях виникає додаткова прибуток як результат відмінності якості землі як такої і по її розташування.
Диференціальна рента буває двох форм, які виникають в наступних умовах:
· у зв'язку з розходженням земель за родючістю і місцем розташування;
· в результаті додаткових інвестицій, що викликають зростання продуктивності праці.
Абсолютна земельна рента.
Крім монополії господарства на землі існує монополія приватної власності на землю. Вона породжує абсолютну ренту - не яка від родючості. Місця розташування і інвестицій у земельні ділянки. Це вознаг?? ажденіе, що реалізує у привласненні прав власності на землю.
Існування абсолютної ренти призводить до подорожчання всієї продукції: як промислової, так і сільськогосподарської. Це неминуче, оскільки жоден власник землі не віддасть її в безкоштовне користування. Якою б не була земля, але для власника вона є джерелом доходу, тому, здаючи даний ресурс в оренду, власник складає договір з орендарем на певний період часу, протягом якого власник землі буде обов'язково отримувати абсолютну ренту. Щоб цю ренту виплачувати, її необхідно включати в постійні витрати виробництва. Звідси зростання цін.
оренда земельну рента ціна
4. Механізм утворення цін при оренді
По суті, визначити ціну землі - це значить визначити альтернативну вартість для власника землі. Ціна землі - це безстрокове вкладенні капіталу.
Ціна землі (DR) визначається за формулою:
- дисконтований розмір ренти;
R - річна рента;
r - ставка відсотка.
З цієї формули видно, що ціна землі буде рости, якщо збільшується розмір ренти, і падати, якщо підвищується ставка відсотка.
Розглянуте визначення ціни землі є теоретичним. На практиці ціна залежить від безлічі факторів, що впливають на попит і пропозицію земельних ділянок. Так, наприклад зростання цін на землю може порозуміються зростаючим попитом на неї для несільськогосподарських цілей. Різко зростає попит на землю в умовах інфляції і особливо гіперінфляції, а це веде відповідно до зростання ціни землі. В цілому динаміка цін на землю в країнах ринкової економіки Заходу за весь період з початку XX ст. мала стійку тенденцію до зростання, хоча спостерігалися і окремі періоди зниження (наприклад, в США в середині 1980-х рр., у зв'язку з падінням фермерських доходів впала і ціна землі; в цьому ж напрямку діяв і зростання ставок позичкового відсотка на початку 80-х рр. ХХ ст., доходила до 18-21%)
Земельна рента означає платність найважливішого чинника виробництва - землі. В даний час перевиробництво сільськогосподарської продукції в багатьох країнах Заходу досягло таких масштабів, що зажадало державного втручання та субсидування фермерських господарств у запобігання падіння їх доходів.
Ціна землі як капітального активу допомагає краще зрозуміти сутність одного з численних ринків товарів і фактів виробництва, наявних в нормальній ринковій економіці. Не можна перейти від командно-адміністративної системи до ринкової, якщо заборонити функціонування ринку землі, її купівлю і продаж, застава тощо заборона в нашій країні вільного ринкового обігу землі зовсім не завадив її купівлі-продажу, але в нелегальній, прихованій формі: при продажу будинків у сільській місцевості, дач і т.п. Це означало, що держава втратила значної частини доходів бюджету через реалізації земельних ділянок «явочним порядком». Законодавче оформлення ринкових відносин, пов'язаних з купівлею-продажем землі, - необхідна умова успіху глибоких економічних реформ в Росії.
Список джерел літератури
Джерела
Опубліковані
1. Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина перша [від 30 нояб. 1994 № 52-ФЗ (з ізм. Від 27 дек.)]. Частина друга [від 26 січня. 1996 № 14-ФЗ (з ізм. Від 17 липня)]. Частина третя [від 26 нояб. 2001 № 147-ФЗ (з ізм. Від 30 червня)]//Собр. законодавства Ріс. Федерації.- 2013. - № 32. - Ст. 606 - Ст. 625.
Література
2. Курс економічної теорії: підручник/за ред. М.Н. Чепуріна, Е.А.Кіселевой.- Кіров: АСА, 2004. - С.300-306.
3. Мікроекономіка: конспект лкцій/Носова С.С.- М: Кронус 2003. С. 195-199
Адреси Інтернет - ресурсів
Економічний факультет МДУ ім. М.В.Ломоносова [Електронний ресурс].- Електрон. дан.- [М.], 1996-2013.- Режим доступу: ht...
