ечей, думки вчених розходилися.
Г. Шершеневич, К. Нобедоносцев, А. Гуляєв, Е. Трубецькой, К. Кавелін проводили класифікацію речей на рухомі і нерухомі не тільки по природному, природному властивості предметів, але і вказували на необхідність існування для нерухомості механічною або органічного зв'язку із земною поверхнею.
Ст. 384 т. 10, ч. 1 Зводу законів нерухомим майном визнає також землю, будинки, фабрики і т.д., але фактично в основі визначення цієї категорії нерухомості покладені природні властивості речей, що не створювані правом, а тільки констатуються їм і супроводжувані відомими юридичними наслідками.
Наступну категорію нерухомості становили «юридично нерухоме» речі. У цю групу включалися і приналежності нерухомихмайна - рухомості по природі, але яким надавалося властивість нерухомості (ст. Ст. 386-390 т. 10, ч. 1 Зводу законів), в даному випадку, як зазначав Н.Л. Дювернуа, «для операцій суто юридичних, ми у відомих випадках іммобілізуемой рухомості, тобто, підпорядковуємо юридичний характер володіння ними нормам, існуючим для нерухомого майна»
Поділ на рухомість і нерухомість застосовувалося не тільки до речей, але і до прав. Але в основу класифікації не міг бути покладений критерій, застосовуваний до «тілесним речам», тому, на думку Є.В. Васьковського, слід було б «звернути увагу на об'єкт права і вважати права на нерухомість - нерухомими, а права на рухомість і на дії інших осіб - рухомими».
У проекті Цивільного уложення Росії на відміну від законів цивільних (т. 10 Зводу законів), вже містилося визначення нерухомого майна, яким визнавалися земля, а також будівлі або споруди, нерухомо до землі прикріплені, якось будинки, заводи, фабрики (ст. 32).
квітня 1866 прийнято Положення про нотаріальну частини, відповідно до якого: угоди про перехід, обмеження права власності на нерухоме майно під страхом недійсності повинні були бути здійснені у нотаріусів і потім звернені в кріпосні через затвердження їх старшим нотаріусом. Речові права на нерухомість не купувалися до затвердження останнім угод, за винятком встановлених у законі. При всіх перевагах нотаріальної системи в порівнянні з кріпаком порядком і вона не позбавлена ??була багатьох недоліків: невизначеність моменту придбання речового права, відсутність принципу достовірності, принцип гласності являв собою порожню формальність, надмірна складність процедури.
Наприкінці XIX століття в Росії з'явився проект Вотчинного Статуту, який повинен був замінити існуючий порядок виникнення речових прав на нерухоме майно на вотчинну систему, яка вже знайшла застосування в західних державах. Згідно з цим проектом, вотчинні (речові) права, засновані на договорах, повинні були встановлюватися не інакше як внесенням їх до вотчинні книги. Зміст вотчинних книг повинно було грунтуватися на принципах гласності, достовірності та безповоротності придбаних по них прав. Всі угоди, спрямовані на встановлення вотчинних прав, повинні були відбуватися тільки нотаріальним порядком під страхом їх недійсності.
Таким чином, прийняття Цивільного уложення і Вотчинного Статуту дозволило б ввести в Росії сувору систему обороту речових прав на нерухоме майно та забезпечити належний захист державою прав власників майна. Але зміни в суспільному ладі не дозволили реалізувати проекти багатьох законів, в тому числі і положення нормативних актів, що забезпечують регулювання обороту нерухомості.
У результаті революції в Росії в лютому 1917 р головним органом у державі стало Тимчасовий Уряд, за той короткий проміжок часу, поки ця структура була вищим органом державної влади, вона фактично не приймала акти з регулювання правового режиму нерухомих речей, який як і раніше визначався на основі норм Зводу законів Російської Імперії.
Одним з перших декретів радянської влади був Декрет від 26 жовтня 1917 року, «Про землю», який проголошував, що «поміщицька власність на землю скасовується негайно без всякого викупу», «поміщицькі маєтки з усіма приладдям переходять у розпорядження волосних земельних Комітетів і повітових Рад селянських депутатів надалі до Установчих Зборів ».
З 18 грудня 1917 Декретом «Про заборону операцій з нерухомістю» були припинені які б то не було угоди з продажу, купівлі, застави, т. п. всіх недвижимостей в містах. У 1918 р Декретом ВЦВК «Про скасування права приватної власності на нерухомість у містах» у міських поселеннях чисельністю жителів понад 10 000 була скасована приватна власність на всі будови, які разом з розташованої під ними землею мали вартість або прибутковість понад межі, встановленої органом місцевої влади (ст. 2). Дані будови були муніціпалізірованние.
У період НЕПу з'являються поняття денаціоналізованих підприємств (з кількістю робітн...
