иків менше 20, які держава вважає невигідним тримати за рахунок коштів свого бюджету і яке воно передає колишньому власнику) і демуніціпалізірованних будов (безоплатно передані колишнім власникам та їхнім спадкоємцям або фактичним власникам, через неможливість використання їх Місцевими радами). Основні положення НЕПу про приватної власності на майно були відображені в Декреті від 22 травня 1922 «Про основні приватних майнових правах, визнаних в РРФСР, охоронюваних її законами і захищаються судами РРФСР»
На практиці найбільш широке поширення з усіх угод, предметом яких є нерухомість, отримав договір купівлі-продажу житлових будов. Однак оборотоздатність останніх, як об'єктів права власності приватних осіб, значно обмежувалася правилом, містилася в ст. 182 ЦК РРФСР (1922) і які мали «своєю метою боротьбу з двома явищами, неприпустимими в радянському ладі: а) зосередженням в одних руках великих цінностей у вигляді численних домоволодінь і б) зі спекуляцією житлами». Стаття 182 закріплювала, що будова могло бути продано власником, тільки якщо він, а також її неповнолітні діти і чоловік протягом трьох останніх років не відчужували будов. А особа могла купити будова тільки в тому випадку, якщо воно, його чоловік, неповнолітні діти не володіють на праві власності іншими будовами. Для договорів купівлі-продажу будівель і права забудови требовалось дотримання нотаріальної форми і подальша реєстрація в комунальному відділі.
Тільки з введенням Закону lt; consultantplus://offline/main? base=LAW; n=4704; fld=134 gt; «Про власність в РРФСР» від 24 грудня 1990 року та < u> Закону lt; consultantplus://offline/main? base=LAW; n=51 164; fld=134 gt; «Про приватизацію житлового фонду в РРФСР» від 4 липня 1991 в цивільний оборот були введені квартири в багатоквартирному будинку. Були зняті обмеження в кількості, розмірах, вартості житлової нерухомості, що перебуває у власності громадян. Даний принцип був закріплений і в Законі РФ «Про основи федеральної житлової політики» від 24 грудня 1992 г. ( ст. 6 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=49090; fld=134; dst=100047 gt; , lt; consultantplus://offline/main? base=LAW; n=49090; fld=134; dst=100051 gt; ).
У Росії угоди з нерухомістю складають 90% цивільного обороту. Таким чином, нерухомість має особливе значення для сучасного російського ринку.
В умовах сучасного ринку потреба в житлі мислиться як потреба володіти житлом на праві приватної власності. Житлові приміщення є різновидом нерухомості. Нерухомість - це одна з основних складових, що забезпечують нормальне існування людини. Право мати рухоме і нерухоме майно у власності, володіти, користуватися і розпоряджатися ним як одноособово, так і спільно з іншими особами є основою розвитку ринкового обороту. На думку Гегеля, все правове поле держави похідним від правового регулювання обороту нерухомості. З переходом до ринкової економіки встановилося безліч форм власності на нерухоме майно: приватна, державна, муніципальна й інші. Нерухомість включена в систему ринкового обороту шляхом вчинення з нею таких угод, як купівля-продаж, заставу, успадкування, довірче управління, оренда та ін. Крім того, виникають нові форми відносин з приводу нерухомості, наприклад, пайова участь у будівництві, іпотека. Відносини з купівлі-продажу нерухомості ще багато в чому не врегульовані законодавчо, так як форми їх настільки різноманітні, що спочатку передбачити всі можливі їх трансформації не представлялося можливим.
У російській практиці вирішення питання власності на нерухомість визначає наше майбутнє. Саме угоди з нерухомістю породжують у суспільстві найбільшу кількість суперечок, пов'язаних з правами сторін, і в першу чергу - з формуванням ефективного класу власників. У зв'язку з цим законодавець, спираючись на практику застосування ГК РФ з приводу відносин з купівлі-продажу нерухомості, інших нормативних правових актів, поступово формує законодавчу базу, детально регламентує купівлю-продаж житла.
з 1 березня 2005 року набрав чинності Житловий кодекс РФ. Відповідно до Конституції РФ житлове законодавство перебуває у спільному віданні Російської Федерації і суб'єктів РФ (п. «К» ч. 1 ст. 72). Як випливає з ч. 2 ст. 76 Конституції РФ, з житлового законодавства видаються федеральні закони і прийняті відповідно до ними закони та інші нормативні правові акти суб'єктів Російської Федерації, При цьому згідно з ч. 5 ст. 76 Конституції РФ закони та інші нормативно-правові акти суб'єктів РФ не можуть суперечити федеральним законам. У разі такого протиріччя пріоритет належить федеральним законам. Головним нормативним правовим актом будь-якої галузі законодавства, в тому числі і житлового, є Конституція РФ.
Основним актом, що регулює житлові відносини, в даний час, безумовно, є Житловий кодекс, який визначає основні принципи реалізації конституційного права громадян Російської Федерації на житло в нових с...
