усем, Д.М. Генчиної, О.С. Іоффе, О.А. Красавчикова, В.П, Грибановим, PO Халфиной, Б.Б. Черепахін та ін.
В останні десятиліття наукові дослідження, що стосуються правового регулювання договору продажу нерухомості в цілому і житлових приміщень, зокрема, проводилися багатьма авторам, у тому числі: Т.Є. Абова, М.І. Брагінським, С.А. Боголюбовим, М.М. Бринчук, В.В. Витрянский, С.А. Зінченко, Н.Д. Єгоровим, О.Н. Садиковим, А.П. Сергєєвим, Е.А. Сухановим, Ю.К. Толстим та іншими російськими цивилистами.
Разом з тим, при всій теоретичної та практичної значущості проведеної наукової роботи, питання договору продажу житлових приміщень недостатньо розроблені, необхідний комплексний підхід до їх дослідження з урахуванням законодавчого та правозастосовчого досвіду, сформованого в останні роки, коли вступив в силу цілий комплекс нормативних правових актів, на якісно новому рівні регулює суспільні відносини у даній сфері.
Мета цього дослідження полягає в розробці на основі аналізу існуючої законодавчої бази та судової практики теоретичних і практичних положень, спрямованих на вдосконалення цивільно-правового регулювання договору продажу житлових приміщень.
Досягнення даної мети пов'язане з вирішенням наступних науково-практичних завдань:
провести аналіз російського законодавства про договір продажу житлових приміщень;
вивчити поняття і сутність договору продажу житлового приміщення і охарактеризувати істотні умови договору продажу житлового приміщення;
виробити конкретні пропозиції щодо вдосконалення сучасного російського законодавства, що регулює суспільні відносини за договором продажу житлового приміщення, спрямовані на забезпечення прав і охоронюваних законом інтересів учасників цивільного обороту.
Об'єктом дослідження виступають суспільні відносини, що складаються у сфері реалізації договору продажу житлових приміщень у Російської Федерації.
Предметом дослідження з'явилися норми законодавства Російської Федерації, що регулюють відносини у сфері продажу житлових приміщень, судова практика, монографічна література, які стосуються теми дослідження.
Методологія дослідження. Дане дослідження засноване на сукупності таких методів наукового пізнання, як: діалектичний, комплексний, історико-правовий, порівняльно-правовий, системного аналізу, формально-логічний, соціологічний та ін.
Структура роботи. Робота складається з вступу, трьох розділів, висновків і бібліографічного списку.
РОЗДІЛ 1. ЮРИДИЧНА ПРИРОДА ДОГОВОРУ продажу житлових приміщень
. 1 Аналіз російського законодавства про договір продажу житлових приміщень
Вивчення історії розвитку законодавства важливо в умовах формування сучасних нормативних правових актів. Наші предки починають осмислювати і визначати характер володіння землею тільки з появою князівської влади і утворенням політичного союзу. Щоб забезпечити собі стягування податків, уряд повинен був прикріпити кожне селище до одного місця. З іншого боку, за браком грошових коштів государі жалували земельними ділянками своє військо і служивих людей. Так складалося общинне і помісне землеволодіння. Общинна власність на землю зникла вже до кінця XV століття.
У російському законодавстві саме поняття «нерухоме майно» зустрічається вперше в Указі Петра I «Про порядок наслідування в рухомих і нерухомого майна» від 23 березня 1714 (Указ про єдиноспадкування) і надалі набуло широкого поширення в нормативних актах і практиці. З 1835 року в Росії вступив в дію систематизований акт - Звід законів Російської імперії. У ст. 383 т. 10, ч. 1 Зводу законів визначалося, що майно ділиться на рухоме і нерухоме. Різниця між рухомими та нерухомими речами утворилося «внаслідок переважаючого в середні століття значення землі» і в результаті того, що земля «необхідно піддається в приватному володінні таких обмежень, які чужі рухомих речей» Встановлюючи різний правовий режим для рухомого і нерухомого майна, законодавець, тим не менш, не давав визначення понять тих і інших.
Невдала редакція статей і відсутність законодавчого визначення нерухомості викликали обґрунтовану критику вчених-цивілістів, в тому числі: Є.В. Васьковського, Л.А. Кассо, Г.Ф. Шерщеневіча та ін. У результаті були сформульовані певні доктринальні дефініції.
Безперечним нерухомим об'єктом усіма авторами (К. Малишев, Ю. Гамбаров, Є. Трубецькой, Л. Кассо) визнавалася земля; деякі вчені писали про частину земної поверхні (Г. Шершеневич), земельних або поземельних ділянках (Д. Азаревіч). Але з питання про те, який критерій має бути покладений в основу розмежування рухомих і нерухомих р...
