укладення 1649 року. У XVI і XVII розділах даного документа були освячені найважливіші елементи помісного і вотчинного землеволодіння.
Подальший розвиток інституту речових прав на земельні ділянки пов'язано зі Зводом Законів Російської Імперії, введеного в дію в 1835 році. Крім права власності в цей період захищалося і таке майнове право як право законного володіння.
Треба відзначити, що таке право - як право довічного успадкованого володіння на території Російської держави бере початок ще з ХIV ст., коли переселенцям нерухомість надавалася у вічне користування з правом її відчуження і передачею у спадщину. При цьому на них покладався обов'язок платити чинш за користування землею, розмір якого залишався завжди незмінним. Звідси і найменування такого права - чиншового право.
На весь простір Росії чиншового право поширилося лише наприкінці ХVIII ст., але після 1917 р інститут довічного успадкованого володіння втратив свою актуальність. Титул довічного володіння був закріплений надалі лише в Основах законодавства Союзу РСР і союзних республік про землю від 28.02.1990 року. Під чиншового правом розумілося речове право спадкового безстрокового користування чужою землею за умови внеску плати в певному розмірі. Об'єктом чиншового права були як сільська, так і міська нерухомість. Воно суттєво відрізнялося від орендного користування тим, що воно, по-перше, безстроково і, по-друге, мало речовий характер.
На думку Л.В. Щенникова, основною причиною, по якій замість оренди використовувався чинш, було бажання забезпечити постійне підтримання земель в хорошому господарському стані без виснаження. Саме ця обставина, за авторитетним твердженням В.І. Синайського, дозволяло вважати, що в числі самостійних прав мається не тільки користування чужими речами, але й володіння ними. Через це відбувалося змішання речових і зобов'язальних прав. Питання про їх розмежування поставив К.П. Побєдоносцев: «Особливі умови суспільного економії в Росії породили безліч випадків, в яких від імені уряду здаються приватним особам казенні землі у володіння і користування, і в різноманітності всіх цих випадків нерідко виникає подив: що слід віднести до системи вотчинних прав і що до системи договорів ».
чиншового відносини свого часу встановлювалися по письмовим і словесним операціях, і тому доказами цього права могли служити не тільки документи, а й свідчення, дізнання через обхідних людей. Права чиншовики полягали у праві користування землею або будинком, у розпорядженні ними на випадок своєї смерті і в передачі їх по угоді іншій особі, наприклад на підставі купівлі-продажу.
Такий обсяг правомочностей чиншовики давали право його кредиторам звернути свою стягнення на чиншового ділянку і вимагати судового відчуження чиншового права. Обов'язки чиншовики зводилися до сплату встановленої суми - чиншу. Чинш сплачувався або грошима, або виконанням натуральних повинностей. Несплата чиншу надавала власнику право стягувати суму боргу з чиншовики, що вело до припинення чиншового відносини.
Повернення землі, зайнятої чиншовики, до власника можливо було в наступних випадках: по відмові чиншовики або за відсутності законних спадкоємців у чиншовики, що не розпорядився майном за життя.
Науковий інтерес для вивчення представляє інститут застави земельних ділянок в Росії. У Древній Русі забезпеченням старанності боржника служила його особистість, а не майно (закупничество). Найбільш ранньою формою застави в Росії була передача речей у володіння кредитора, яке з'єднувалося найчастіше з користуванням. Давньоруська заставне право являло собою відчуження права власності на користь кредитора із збереженням за боржником права викупу у разі своєчасного погашення боргу.
Первісною формою застави було надання кредитору користування маєтком боржника за отриману останнім від кредитора суму грошей, в цьому випадку не кредитор мав право вимагати платежу боргу, а боржник мав право вимагати повернення маєтку за умови платежу боргу.
Подальшим розвитком інституту застави є трансформація володіння і користування в право власності кредитора при простроченні боржника.
У XVIII ст. заставне право набуває характеру права на чужу річ. У середині XVIII ст. законодавством встановлюється інший порядок стягнення по заставних. Заставне право вже не переходить у право власності, а закладена річ підлягає продажу з публічних торгів. У 1744 р відбувається повернення до правил уложення, мотивоване тим, що «багато, давши гроші після займаних в закладених термінів, чрез багато час тих своїх грошей, ні закладного нерухомого маєтку не отримують». Тільки з виданням в 1800 р банкрутському статуту для нерухомості відбулася остаточна відміна старого порядку.
У радянський п...
