еріод оборот ділянок був практично припинений. Вся земля стала об'єктом державної власності. Вже перший Земельний кодекс заборонив її продаж. Допускалася лише так звана трудова оренда (ст. 28-38). Здача землі в оренду здійснювалася після реєстрації у волосному або місцевому сільському Раді при наявності певних умов (наприклад, коли сім'я орендаря постраждала від стихійного лиха тощо). Обробка землі могла здійснюватися тільки особисто, оренда, iнжинiринг заборонялася, були введені істотні обмеження по термінах оренди. Більш того, якщо в ЦК РРФСР 1922 р земельні ділянки згадувалися в числі можливих об'єктів оренди, то в ЦК РРФСР 1964 р вказівка ??на них відсутнє.
Договори оренди земельних ділянок спочатку були обмежені низкою актів, а Постановою ЦВК і РНК СРСР від 4 липня 1937 - заборонені.
Загальна концепція появи будь-яких земельних прав в той період чітко прописана: якщо громадянин або організація потребували отриманні ділянки, то для виділення землі приймалося відповідне адміністративне рішення.
Після Великої Вітчизняної війни була передбачена обмежена можливість тимчасового користування землею, але не в результаті угоди сторін, а в силу розпорядчого акта державного органу.
Початок відродження категорії речових прав на земел?? ниє ділянки в російському праві було закріплено в Основах законодавства Союзу РСР і союзних республік про оренду 1989 р законах РРФСР «Про власність в РРФСР», «Про підприємства і підприємницької діяльності».
У сучасному цивільному законодавстві категорії речових прав присвячений розділ II Цивільного кодексу Російської Федерації, який включає до складу речових прав: право власності, право довічного успадкованого володіння, право постійного безстрокового користування земельною ділянкою, сервітути, право господарського відання і право оперативного управління майном.
Як показав історичний досвід, головними цілями і завданнями земельних реформ були зміни форм власності на землю, перерозподіл більшої частини земель на користь тих, хто її безпосередньо обробляє.
В даний час інститут речових прав на земельні ділянки - це міжгалузевий інститут законодавства, що акумулює норми конституційного, цивільного, земельного та інших галузей права.
У Земельному кодексі РФ в статті 5 встановлюється перелік учасників земельних відносин, а саме - суб'єктів, які мають право- дієздатністю за земельним законодавством.
Учасниками земельних відносин є громадяни, юридичні особи, Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації, муніципальні освіти (ст. 5 ЗК РФ). При цьому зазначені суб'єкти права є також учасниками відносин, регульованих цивільним законодавством. Таким чином, речові та інші права на земельні ділянки в Росії можуть належати громадянам, юридичним особам, державі (Федерації та її суб'єктам), а також муніципальним утворенням. Це відповідає конституційному принципу, згідно з яким земля може перебувати у приватній, державної, муніципальної та інших формах власності (ч. 2 ст. 9 Конституції РФ).
Громадяни, які є суб'єктами прав на земельні ділянки, повинні володіти правоздатністю і дієздатністю відповідно до цивільного законодавства.
Правоздатність громадянина - це її здатність мати цивільні права і нести обов'язки (цивільна правоздатність). Вона визнається в рівній мірі за всіма громадянами. Правоздатність громадянина виникає в момент його народження і припиняється смертю (ст. 17 ГК РФ).
У силу володіння цивільною правоздатністю будь-який громадянин має право брати участь у цивільно-правових відносинах, але не всякий здатний реалізувати це право. Іншими словами, для самостійної реалізації всього обсягу своєї правоздатності громадянин повинен володіти дієздатністю.
Згідно ст. 21 ГК РФ дієздатність громадянина - це її здатність своїми діями набувати і здійснювати цивільні права, створювати для себе цивільні обов'язки і виконувати їх (цивільна дієздатність). Найбільш істотними елементами змісту дієздатності громадян є можливість самостійного укладання угод (сделкоспособность) і можливість нести самостійну майнову відповідальність (деліктоздатність). На відміну від правоздатності, дієздатність пов'язана зі здійсненням громадянином вольових дій, що припускає досягнення певного рівня психічної зрілості. В якості критерію досягнення громадянином можливості власними діями набувати права і нести обов'язки закон передбачає вік.
За загальним правилом, цивільна дієздатність виникає у повному обсязі з настанням повноліття (після досягнення 18-річного віку). Передбачено два винятки з цього правила, що допускають виникнення повної дієздатності і в більш ранньому віці.
По-перше, у разі, коли законом дозволяється о...
