прав на землю на різних етапах розвитку російської держави, а також їх безпосередній вплив на якість правового регулювання земельних відносин в Росії, вивчення зазначеної теми є досить актуальним.
Історично до нерухомості ставилася земля. Основною ознакою іншої нерухомості вважалася нерозривний зв'язок майна з конкретним земельною ділянкою, на якій це майно розташоване. Руйнування або перенесення майна на іншу земельну ділянку означає, що «юридично відбувається руйнування нерухомості на одній земельній ділянці і виникнення її на іншому».
Таким чином, об'єктом нерухомого майна є, в першу чергу, земельна ділянка і все, що міцно з ним поєднано. У юридичній літературі висловлена ??положення про двоєдиної ролі земельної ділянки у визначенні нерухомості. З одного боку, земельна ділянка сам по собі є нерухомістю, з іншого - служить вирішальним критерієм для визначення іншого майна як нерухомості.
У юридичній літературі також зазначалося, що нерухомі речі знаходяться в одному і тому ж місці, мають індивідуальними ознаками, є незамінними. Такі критерії виділення нерухомості актуальні для законодавства і сучасної практики Росії.
Земельна ділянка є особливим об'єктом економічного обороту і правових відносин в силу своїх природних якостей, властивостей, функцій і ролі в житті суспільства. У процесі історичного розвитку зазнавали змін системи, види і форми землекористування, відповідно змінювалися і речові права на земельні ділянки.
Речові права в земельному праві - одна з правових форм реалізації відносин земельної власності. Їх власникові вони надають можливість безпосередньо здійснити вплив на земельну ділянку шляхом панування над ним.
Право власності на землю є чільним в системі речових прав на земельні ділянки, оскільки тільки у власника міститься повний набір правомочностей щодо володіння, користування і розпорядження землею.
Необхідність розгляду історичного аспекту цивільно-правового регулювання земельних відносин в Росії обумовлюється специфікою переходу до різноманіття форм власності на землю, неоднозначною її оцінки, закріплення приватної форми власності на різних етапах розвитку Російської держави.
До початку XX в. в Росії не було єдиних правил про оборудки з землею.
Правове регулювання земельних відносин в Стародавньої Русі має такі особливості:
. У період Київської Русі феодальні відносини розвивалися нерівномірно. Наприклад, у Київській, Галицькій, Чернігівській землях цей процес йшов швидше, ніж у в'ятичів і дреговичів.
. У Новгородській республіці розвиток великого феодального землеволодіння відбувалося швидше, ніж на всій території Русі, цьому сприяла жорстока експлуатація підкореного населення, що проживало в новгородських володіннях.
. Феодальне землеволодіння породжувало в середні століття взаємозв'язок феодалів за допомогою системи васальних відносин типу васалітету-сюзеренітету.
. Високий авторитет релігії в древні і середні віки спричинив земельне панування церкви, що одержувала значні земельні угіддя від держави і феодалів.
У початковий період розвитку держави (тобто до XIII ст.) переважав метод закріплення всіх земель за князями у спадщину, інші особи володіли землями виключно в силу служіння князю або інший адміністративної залежності (система «годування »). Надалі цей порядок лише посилився. Земля, що входила до складу родових або вислуженних вотчин, могла продаватися і купуватися. Але повноцінної власністю вона не була, так як в певних ситуаціях підлягала вилученню та перерозподілу.
Окремі ділянки землі, сади, покоси й угіддя могли здаватися в тимчасове користування (з натуральною системою оплати часткою врожаю - «наспіл» та інше). Але таке відбувалося нечасто. Крім того, тимчасове користування було обмежено адміністративним характером попереднього землекористування. Навряд чи можна визнати заснованими на угодах оброк і панщину, так як вони спиралися на особисте волевиявлення землевласника, а не на цивільно-правові (диспозитивні) начала.
Купівля-продаж землі супроводжувалася в знак переходу влади на неї врученням дерну, тобто шматка грунтового шару, у присутності дев'яти (пізніше - п'яти) свідків. Надалі (орієнтовно з половини XVII ст.) Акти продажу землі стали оформлятися в спеціальних книгах, що ведуться державними чиновниками.
Необхідно відзначити, що до 1917 р земельне право в Росії як особлива галузь було відсутнє. Усі правові відносини, пов'язані з землею, регулювалися в рамках загального цивільного законодавства.
У російській праві значну роль для розвитку інституту речового права на землю зіграло Соборне ...
