ти право користування річчю за згодою останнього.
Складаючи договір іпотеки боку попереджали один одного про минулі заставах речі. Законодавство передбачало кримінальне покарання через не повідомлення кредитору про минулі заставах. В якості предмета застави могла виступати як одна річ, так і їх сукупність. Якщо річ якимось чином збільшувалася (якісно або кількісно), то таке збільшення не має значення для застави речі у кредитора, і останній вправі пред'являти свої вимоги на всю річ. Способом реалізації прав кредитора було право продати закладену річ або залишити річ у себе. Протягом тривалого часу існувало право кредитора на пред'явлення особистого позову до боржника. Проаналізувавши древні джерела права, ми прийшли до висновку про те, що закони, розроблені ще в давнину, не втратили своєї актуальності і донині. У першу чергу це сталося завдяки вмінню давньоримських юристів виділити головні особливості, точно сформулювати, ясно викласти правові норми.
У середні століття римське право застосовувалося в розвиваються європейських країнах, і саме воно лягло в основу кодексів, які були розроблені в Німеччині, Франції, Росії та інших країнах. Але, незважаючи на рецепцію римського права, воно піддавалося змінам і уточненням. Тут ми спостерігаємо безумовне правовий розвиток, адже цілком природним слід вважати поділ речей (як індивідуально певних предметів), і самої особи боржника (в даному випадку власника речі). Законодавство європейських країн не сприйняло норми давньоримського права про пред'явлення особистого позову до боржника. Тобто, мова йде про пріоритет життя і здоров'я індивіда стосовно власності. Римське право не передбачало будь-якої фіксації угод із заставою в державних органах. Законодавство європейських країн поставило такі під контроль держави. Говорячи сучасною мовою: право виникало тільки після його державної реєстрації. У Франції, хоча й існувало цю вимогу, реєстр державної реєстрації прав не володів достовірністю.
Давньоруська заставне право також пройшло тривалу еволюцію - від давньоруського застави, багато в чому схожого з римської фідуциі, до сучасного застави, домінуючою формою якого є застава із залишенням закладеного майна у володінні заставодавця.
Серйозну увагу залогу приділялася в XIX століття, аж до 1917 рік. Російське заставне законодавство цього періоду передбачало відносити заставу до прав на чужу річ, то ж ми спостерігали в римському праві, і характеризувати такий як другорядне ставлення з приводу головного - Зобов'язального правовідносини. Предметом застави могла бути тільки матеріальна річ. У цей період юристами Росії пропонувалося достатню кількість спеціальних законопроектів, жоден з яких так і не був прийнятий.
Радянське цивільне право відносило заставу до способів забезпечення зобов'язань, але в ГК правила заставу були поміщені в розділ про речовому праві. Договір про заставу повинен був укладатися в письмовій формі і нотаріально завірятися. Предмет застави, за загальним правилом, передавався кредитору. Це стосувалося будь-яких предметів, за винятком будівель. За угодою сторін майно могло бути залишено у боржника під замком та печаткою кредитора. У разі невиконання зобов'язання, кредитор мав право тільки продати річ, щоб отримати задоволення з вирученої суми. Правом залишити річ у себе кредитор не володів.
Існуючий в післяреволюційній Росії заборона приватної власності на землю, надра, води, ліси, промислові підприємства, виключив на довгі роки ці об'єкти з цивільного обороту зіграв вкрай негативну роль у розвитку багатьох цивільно-правових і фінансових інститутів в нашій країні. Результатом цього стало і практична відсутність в Росії повноцінного ринку нерухомості. Як наслідок цього - не розвивалася і іпотека, хоча в цілому діяло в різний час законодавство містило окремі норми про заставу.
Деякі автори стверджують, що в радянський період іпотека не втратила своє значення у зв'язку з ліквідацією приватної власності на землю і скасуванням поділу майна на рухоме і нерухоме. Йдеться про застосування її в тих рідкісних випадках, коли сенс іпотеки відповідав вимогам чинного законодавства. Велике значення у всьому світі заставу придбав в XX ст. в країнах з розвиненою ринковою економікою.
Застава нерухомості завжди був одним з найбільш надійних способів забезпечення належного виконання зобов'язань. Сутність іпотеки полягає в тому, що кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання або неналежного виконання боржником забезпеченого заставою зобов'язання звернути стягнення на предмет іпотеки і отримати з вирученої від продажу суми належний йому борг. Нерухомість володіє високою вартістю і вважається одним з найбільш вдалих способів вкладення капіталу, оскільки ціна на неї не схильна до значних і непередбачуваних коливань.
