justify"> Про початок формування в нашій країні інституту іпотеки в його сучасному вигляді можна говорити з 1992 року, коли був прийнятий Закон РФ Про заставу raquo ;, в якому вперше з'явилося поняття іпотека .
Подальший розвиток ці норми одержали з введенням в дію частини першої Цивільного кодексу РФ, що містить більш широке визначення іпотеки, ніж Закон Про заставу raquo ;. При цьому особливо важлива була наступна колізійна норма, яка міститься у п. 2 ст. 334 ГК РФ: загальні правила про заставу, що містяться в ЦК, застосовуються до іпотеки у випадках, коли кодексом або законом про іпотеку не встановлено інші правила. Тобто, по-справжньому детальне і конкретне правове регулювання пов'язаних з іпотекою відносин було віднесено законодавцем на окремий спеціальний закон про іпотеку.
Протягом всього існування цивілістики вчені не прийшли до єдиної думки щодо того, який юридичною природою володіє заставу: речової або обязательственной. Наукові суперечки тривають в сучасній юридичній літературі. Прихильники речової природи заставного правовідносини вважають, що останньому притаманні найбільш?? арактерной властивості речових прав - право слідування. Іншою характерною рисою є об'єкт заставних угод - майно. Інші характеризують заставу саме як право зобов'язальне, а не речове, обгрунтовуючи свою думку тим, що заставодержатель за договором застави отримує не право на саму річ, а право на стягнення з вартості заставленого майна. А деякі автори, наприклад Наумов В.М., вважають, що заставні правовідносини мають складну, подвійну природу. Особливо це вірно щодо іпотеки. Цивільний кодекс РФ відносить заставу до інститутів зобов'язального права, враховуючи подвійну природу застави.
Ми схильні зробити висновок про те, що застава переважно володіє правовою природою. Це і право слідування, право звернення стягнення на предмет застави, незалежно від його знаходження. Проте застава володіє акцесорних характером, який проявляється передусім у тому, що при недійсності основного зобов'язання, недійсним буде і зобов'язання про заставу. Існування заставних правовідносин без правовідносин забезпечених цією заставою неможливо. Але недійсність застави не тягне недійсності основного зобов'язання. В силу акцессорности застави ми можемо говорити про його двоїсту природу. Крім того характеризувати заставу тільки як спосіб забезпечення зобов'язання річчю не зовсім вірно, оскільки його предметом може бути не тільки річ, але й право вимоги. Отже, застава - спосіб забезпечення зобов'язання за допомогою речі, або права.
Легальне визначення іпотеки розкривається лише через поняття договору про іпотеку, яке міститься в ст. 1 Федерального закону Про іпотеку (заставі) нерухомості raquo ;: за договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченого іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості заставленого нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими федеральним законом. Хотілося б відзначити, що іпотека за своєю суттю являє собою одну з різновидів застави і є додатковим (акцесорних) зобов'язанням, тобто іпотечне правовідносини може існувати, тільки поки існує забезпечуване (основне) зобов'язання. При цьому припинення іпотечного правовідносини не тягне припинення основного.
Іпотека може виникнути як в силу закону, або договору. За договором заставодавець (у тому числі і не є боржником) добровільно віддає в заставу будь-яке належне йому нерухоме майно, гарантуючи тим самим задоволення вимог кредитора у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою. Договір - основна форма виникнення іпотеки.
Іпотека може виникнути і на підставі норм закону. Наприклад, якщо житловий будинок або квартира купуються за рахунок кредиту банку або іншої кредитної організації у власність позичальника, то придбана нерухомість вважається що знаходиться в заставі з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу.
Підводячи підсумок, необхідно відзначити, що заставу нерухомості (іпотека) являє собою громадянське правовідношення, в якому одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченого іпотекою (основним зобов'язанням), має право у разі невиконання або неналежного виконання основного зобов'язання одержати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими федеральним законом. У цьому на наш погляд і полягає правове значення іпотеки. Сутність застави нерухомості полягає в попередньому виділенні з майнової сфери заставодавця певного об'єкта - не...
