страційне посвідчення (з печаткою БТІ);
) договір страхування про єкта нерухомості на Користь банку и платіжне доручення про Сплату страхового внеска;
) решение опікунської заради (если пропісані неповнолітні);
) згода дружин (Чоловіка) на передачу майна в заставу (Нотаріально засвідчена) або особиста прісутність при ЗАКЛЮЧНІ договором застави;
9) если одна з власніків помер, та патенти, надаті нотаріусу свідоцтво про смерть;
10) правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на Якій находится предмет іпотекі (решение Розпорядження) місцевіх ОРГАНІВ віконавчої власти, Державні акти на право Користування землею;
) довідка з государственной нотаріальної контори по місцю знаходження майна про відсутність запретили на відчуження майна;
) акт експертної ОЦІНКИ вартості про єкту нерухомості (по окремій вимозі банку.
Ефективність забезпечення ілюструє табл. 3.1. Найбільшу Кількість балів, а це означає найбільшу ефективність, мают: іпотека (одна з форм застави) i застава внесків. У ціх випадка спостерігається порівняно високий розмір максімальної суми кредиту относительно НАДАННЯ забезпечення кредиту. Вместе с тім, складність оцінювання іпотекі зніжує максимальний рівень кредиту. [12] (див. Табл. 3.1)
Таблиця 3.1 Діференційована оцінка ефектівності забезпечення повернення кредиту
Форма забезпечення повернення кредітуКількість балівМаксімальна сума кредиту у відсотках до забезпечення1. Іпотека360-802. Застава внесків, что знаходяться в банку21003. Порука (гарантії) 2Залежно від ступенів кредітоспроможності поручителя (гаранта) - до 1004. Застава цінних паперів2Цінні папери, что приносять тверді прибуток 70-80, Акції - 50-605. Поступка вимог Із постачання товарів або Надання послуг120-406. Передача права власності120-50
Предметом застави має буті вісоколіквідне майно, что Належить Позичальника на правах власності за, а такоже майнові права, за вінятком віпадків, передбачення в Законі України Про заставу .
Чи не можна прійматі в заставу майно, что Ранее Було надіс заставодавцем в оренду третій особі, бо даже у тому разі, коли банк за договором застави набуває право на таке майно, ВІН буде зобов язаний здать его в оренду Цій третій особі (того что договір оренди зберігає свои дії для нового власника, ЦК України).
З метою повернення кредиту, відсотків за Користування ним, а такоже компенсації витрат, пов язаних Із реалізацією Закладення майна, та патенти, щоб загальна заборгованість за кредитом (основний борг разом Із відсоткамі) НЕ перевіщувала 70-75% реальної вартості Закладення майна. Если ж суми, отріманої від продаж предмета застави, недостатньо для полного удовольствие вимог заставодержателя, ВІН має право здобудуть удовольствие з Іншого майна боржника (Закону Про заставу ).
Перед упорядкування договором застави майна, что залішається у володінні заставодавця, необходимо Вимагати Надання копії договором страхування майна, страхового полісу (або Засвідчення), а такоже копії документа про перерахування страхового внеска. При настанні страхового випадка заставодержатель має Переважно право удовольствие своих вимог Із суми страхового відшкодування.
Невиконання вимог относительно форми договору застави и его нотаріального Засвідчення виробляти до недійсності договору з наслідкамі, передбачення Законодавство України (повернення предмета застави заставніку). Проти если банк у судновому порядку доведе, что заставодавець ухілівся від нотаріального посвідчення договору застави, договір может буті признал дійснім (ЦК України). Такий договір Подальшого нотаріального посвідчення НЕ потребує.
У разі неповернення кредиту або відсотків за Користування ним, чи в разі несплату пені за прострочені виконан зобов язань за кредитним договором (залежних від того, як це написано в договорі застави) вінікає необходимость реализации предмета застави. Реализации предметів застави відповідності до Закону України Про заставу має передуваті Звернення стягненого на Закладення майно. Звернення стягненого на Закладення майно здійснюється за рішенням арбітражного суду, если інше НЕ предусмотрена законом, а такоже на підставі виконавчого написа нотаріуса (в тому разі, если договір застави БУВ Нотаріально завіреній). З метою прискореного Звернення стягненого и в подалі реализации Закладення майна рекомендується використовуват такий порядок:
- банк звертається до позичальника з письмовий претензією, в Якій зазначається факт непогашення заборгованості за кредитом або відсоткамі (з визначенням суми заборгованості), а такоже Пропонується дати Дозвіл на реалізацію предмета застави; ...
