існого про єкта Нерух?? ого майна у спеціальній установі винна вестися книга реєстрації прав на майно чи поземельна книга, де запісується все, что стосується речових прав на него. Чіннім Законодавство України НЕ предусмотрена єдиного порядку реєстрації землі та нерухомого майна. Повноваженнямі з реєстрації різніх відів нерухомості наділені Різні органи:
- Місцеві заради, Які видають Державні акти на право власності за на землю;
- Місцеві органи Держкомзему, Які ведуть Земельний кадастр;
- Місцеві відділення Бюро технічної інвентаризації (БТІ), Які реєструють Будівлі;
- органі Фонду державного майна України, Які реєструють зміну права власності за в процессе ПРИВАТИЗАЦІЇ.
Іпотека может оформлятіся у виде заставної - іменного цінного Папер, Який засвідчує право власника Вимагати виконан копійчаного зобов язання, забезпеченого іпотекою майна, а в разі его Невиконання Вимагати Звернення и стягненого на заставленій майно. Заставна дает змогу здійсніті своєрідну інтеграцію Сайти Вся нерухомості та фондового ринк.
Витрати на оцінку повної вартості и Нотаріальне оформлення застави по кредиту Позичальника вагітн на собі. Банк як забезпечення кредиту Розглядає следующие основні види забезпечення:
- договір застави Майновий прав на внески фізичних осіб, ощадні и Депозитні сертифікати;
- житлові будинки, квартири и гаражі;
- нерухомість, чі устаткування товари юридичних осіб (додаток);
- Акції, облігації й Інші цінні папери;
- автотранспорт;
- будь-яке інше майно СПОЖИВЧОГО и виробничого призначення, крім ОКРЕМЕ відів майна, застава которого Заборонений законом;
- поручительство фізичних и юридичних осіб. У цьом випадка банк повинною чітко розуміті, что порука повинною буті обґрунтоване розрахунком фінансового ліміту поручителя, при необхідності підкріплено заставою майна поручителя.
При прійнятті в заставу майна, Останнє винне буті застрахования, если це предусмотрена договором. Если Закладення майно залішається у володінні Заставніка, то Последний зобов язаний застрахуваті его на Користь банку у страховій Компанії за узгодженням з банком до відачі кредиту. При висновка договором застави рухомого майна обов язково віробляється реєстрація такого забезпечення в Державному Реєстрі. При цьом реєстрація застави рухомого майна віробляється за рахунок ЗАСОБІВ Позичальника, что вказується в договорі застави. При цьом необходимо зажадаті від Реєстратора Державного реєстру виписку про, чі наявність відсутності в ньом, запису Про Закладення Рухом майно Позичальника (Заставніка).
Основні вимоги при оформленні договору застави:
. Укладаючі договори застави, та патенти Дотримуватись вимоги Закону України Про заставу у части обов язкової Згоди відповідніх ОРГАНІВ на заставу майна (у тому чіслі Вимога про Узгодження договорів застави майна з Фондом держмайно по підпріємствах, что находится в процессе ПРИВАТИЗАЦІЇ).
. У договорі застави відображаті, что на вибір Банку у відповідності з Законом України Про заставу стягненого на предмет застави и его реалізація могут буті зроблені путем відчуження у власність Банку в рахунок Погашення Боргова зобов язань.
. Передбачаті в договорах застави майна (за вінятком договорів застави товарів в обороті, а такоже нерухомості) следующие пункти:
) у випадка Порушення Позичальником зобов язань, забезпечуваніх договором застави, заставнік зобов язується Передат майно заставоутрімувачу в заставу за актом прийому-передачі майна, Який підпісується сторонами;
) при заставі Заставоутрімувач зобов язаний:
- Уживати ЗАХОДІВ, необхідні для Збереження предмета застави;
- Негайно повернути предмет застави.
3) при заставі Заставоутрімувачу надається право:
- корістатіся предметом застави;
- Вимагати заміні предмета застави при вінікненні Загрози загібелі, пошкодженню чи Зменшення вартості предмета застави. При відмові заставніка віконаті ЦІ вимоги - достроково звернути стягненого на предмет застави.
4. Документи по ЗАБЕЗПЕЧЕННЯМ: при заставі квартири (житлового будинку) фізічною особою:
1) заява від клієнта;
2) документ, что підтверджує право власності за (договір купівлі-продажу, договір доручення чи Інший документ);
) технічний паспорт;
) довідка-характеристика (з печаткою БТІ);
) Реє...
