неджерові рекомендується встановлювати єдиний коефіцієнт зниження на заставне майно в розмірі 30% від реальної ринкової вартості житла без застосування інших понижуючих коефіцієнтів. У разі прийняття додаткового забезпечення за кредитом одночасно проводиться оцінка майна, що виступає в якості додаткового забезпечення. На основі актів оцінки житла Кредитний менеджер розглядає можливість прийняття даного житла в якості забезпечення кредиту та погоджує це питання з Начальником Відділу роздрібного кредитування або особою його заміщає. У разі якщо визначена заставна вартість житла не задовольняє затвердженої сумі кредиту, до клієнта доводиться необхідність збільшення розміру первинного внеску або надання додаткового забезпечення за кредитом. Рішення повноважного Кредитного комітету про можливість надання кредиту на придбання підібраного клієнтом житла доводиться Кредитним менеджером до відома клієнта з вимогою про необхідність надання їм і продавцем необхідних документів для оформлення і видачі кредиту, зазначених у листі-повідомленні клієнту. Після повідомлення клієнтом про те, що їм і продавцем необхідний пакет документів сформований, кредитний менеджер узгоджує дату і час прибуття клієнта і продавця у банк для оформлення і видачі кредиту. Після повідомлення клієнтом про готовність кредитний менеджер оформляє необхідні документи:
типовий договір позики;
типовий договір застави нерухомого майна (договору застави щодо додаткового забезпечення/договір застави депозитних коштів), в якому залишається пробіли для заповнення номера і дати підписання договору позики, а також номери і дати реєстрації договору купівлі-продажу житла в Центрі з нерухомості.
Договір позики та договору застави з відкритими датами візуються відповідальними працівниками. Оформлення та видача кредиту проводиться за участю кредитного менеджера та юриста філії (у разі необхідності). Продавець, позичальник (заставник) повинні мати при собі документи для оформлення купівлі-продажу і видачі кредиту згодні. Разом з продавцем у банк повинні прибути:
співвласники житла у разі відсутності їх нотаріально завірених довіреностей на продаж житла;
члени сім'ї старше 14 років у разі, якщо вони виступають співвласниками житла за договором приватизації.
Позичальник повинен мати при собі:
суму початкового внеску, якщо раніше вона не була внесена на його поточний рахунок у банку;
грошові кошти на оформлення кредиту:
комісію банку за надання послуг з реєстрації договорів купівлі-продажу та іпотеки відповідно до тарифів банку;
плату за нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу та довіреностей на державну реєстрацію договору купівлі-продажу та іпотечного договору згідно з тарифами нотаріуса;
плата за державну реєстрацію договору купівлі-продажу та іпотечного договору згідно з тарифами Центру нерухомості;
страхову премію за страхування житла, а також від нещасного випадку і захворювань згідно з тарифами страхової компанії.
Продавець і позичальник (заставник) підписують договір купівлі-продажу, який посвідчується нотаріусом. Позичальник підписує договір позики, договору застави та інші необхідні документи для видачі кредиту у присутності кредитного менеджера. Кредитний менеджер оформляє страхові поліси зі страхування житла, а також життя і працездатності позичальника. Нотаріально посвідчується довіреність на реєстрацію договору-купівлі продажу та іпотечного договору на ім'я уповноваженого представника банку від імені позичальника/заставодавця. Позичальник отримує суму кредиту (а також початковий внесок, якщо він був внесений на поточний рахунок) за видатковим касовим ордером. Для зручності клієнтів рекомендується доставити гроші з каси безпосередньо на місце видачі кредиту. При передачі продавцю суми кредиту та початкового внеску оформляється і нотаріально завіряється розписка продавця в отриманні грошей за договором купівлі-продажу та відсутності претензій до банку і покупцю (у 2-х примірниках для банку і покупця). p align="justify"> Після видачі кредиту довірена особа проводить державну реєстрацію договору купівлі-продажу та договору застави в Центрі з нерухомості. p align="justify"> Беззаставний кредит Cash & Go - кредит готівкою для фізичних осіб (сегмент Mass Market), громадян РК (Додаток 16). p align="justify"> Вікові обмеження: мінімум 21 рік, максимум 58 років для жінок на момент повного погашення кредиту, 63 роки - для чоловіків.
Позичальниками можуть бути фізичні особи - службовці, які отримують заробітну плату. При цьому обумовлюється тип зайнятості для працюючих клієнтів: за контрактом, укладеним на невизначений строк або визначений контрактом період, який повинен покривати терм...
