ті, хто володіє великою кількістю квадратних метрів. Зараз, і ті, й інші, платять виходячи з інвентаризаційної вартості нерухомості, що саме по собі практично не дозволяє встановити різницю в житлових умовах громадян. З іншого боку, кадастрова переоцінка нерухомості з урахуванням ринкової вартості об'єктів, може призвести до того, що сума податку стане непосильною саме для малозабезпечених верств населення. Загалом кажучи, незважаючи на те, що податок на нерухомість обговорюють вже давно, поки відносно нього залишається досить багато питань.
У РФ основними перешкодами для введення податку на нерухомість виступають наступні фактори:
недостатнє наповнення Державного кадастру нерухомості відомостями про нерухоме майно;
наявність в системі Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРПНІ) недостовірних даних;
нерозвиненість системи державної та незалежної оцінки об'єктів нерухомості, дефіцит кваліфікованих фахівців;
характерний для Росії ризик змови замовника незалежної оцінки - платника податків та незалежного оцінювача. У результаті змови у звітах про оцінку вказуються не реальні, а потрібні платникам податків результати оцінки;
недостатня чисельність територіальних органів Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) в рамках окремо взятих населених пунктів для безперешкодного забезпечення потреби платника податків в реєстрації прав на нерухоме майно та для подальшого отримання інформації з Державного кадастру нерухомості і ЕГРПНІ;
відсутність у чинному законодавстві обмежувальних механізмів, що перешкоджають різкого підвищення податкового навантаження, покладеної на платника податків при сплаті нині земельного податку, а в майбутньому - податку на нерухомість, у зв'язку з можливим збільшенням кадастрової вартості в результаті чергової переоцінки нерухомості ;
відсутність адміністративного процесу з досудового заперечуванню (оскарження) результатів кадастрової оцінки нерухомості;
спекулятивний, штучно роздутий ринок нерухомості в Росії за відсутності відповідної захисту прав власності в Росії;
невиправдано високі ринкові ціни на об'єкти нерухомості в Росії (особливо в Москві), що не співвідносні з цінами на незрівнянно більш якісну закордонну нерухомість;
навмисне заниження цін на нерухомість, що вказуються сторонами угоди в договорах купівлі-продажу з метою мінімізації податку на доходи фізичних осіб для продавця об'єкта. Недостовірні ціни в договорах, що надаються на реєстрацію в Росреестр, не дозволяє сформувати повноцінне об'єктивну думку про вартісних показниках на ринку нерухомості, диференційованих за категоріями об'єктів.
За пропозицією Міністерства економічного розвитку РФ в системі податку на нерухомість доцільно встановити два види податкових відрахувань. Перший вид - натуральні податкові відрахування в розмірі 55 м 2 щодо житлового об'єкта та 600 м 2 (6 соток) щодо земельної ділянки. Інший вид - грошовий податкове вирахування в розмірі 3 млн. Руб., Що надається багатодітним сім'ям, інвалідам, пенсіонерам (перелік може бути розширений). Мінекономрозвитку таким чином вважає, що встановлені параметри відображають об'єкти нерухомості, що належать малозабезпеченим категоріям платників податків.
Список літератури
1. Конституція РФ (прийнята всенародним голосуванням 12.12.1993) (з урахуванням поправок, внесених Законами РФ про поправки до Конституції РФ від 21.07.2014 №11-ФКЗ)//Збори законодавства.- 04.08.2014.- №31.- Ст. 4398.
. Цивільний кодекс РФ від 30.11.1994 р №51-ФЗ (в ред. Федерального закону від 22.10.2014 р №315-ФЗ)//Російська газета.- 1994. - №238-239.
. Податковий кодекс РФ від 31.07.1998 р №146-ФЗ (в ред. Федерального закону від 04.11.2014 р №349-ФЗ)//Російська газета.- 1998. - №148-149.
. Закон Російської Федерації Про податки на майно фізичних осіб від 09.12.1991 №2003-1 (в ред. Закону від 02.11.2013).
. Абдулгалімов А.М. Податки та оподаткування.- М .: Фінанси і статистика 2013. - 316 с.
. Александров І.М. Податки та оподаткування.- М .: Дашков і К, 2012. - 212 с.
. Аронов А.В., Кашин В.А. Податкова політика та податкове адміністрування.- М .: Магістр, 2014. - 329 с.
. Березін М.Ю. Новий податок на нерухомість у російській податковій системі//Фінанси.- 2013. - №4.- С. 39 - 42.
. Березін М.Ю. Наступність і новизна в оподаткуванні транспортних засобів//Фінанси і кредит.- 2014. - №42.- С. 48-54.
. Богданов...
