порушення іншою стороною умов цього договору. У цьому випадку винна сторона зобов'язана відшкодувати всі збитки, пов'язані з розірванням договору. Спори і розбіжності, які можуть виникнути при виконанні цього договору, будуть по можливості вирішуватися шляхом переговорів між сторонами, а у разі неможливості вирішення спорів шляхом переговорів сторони передають їх на розгляд до арбітражного або народний суд, обраний сторонами для вирішення суперечок. p align="justify"> Договір складається у двох примірниках, які ідентичні і мають однакову силу. Будь-які зміни та доповнення до договору дійсні за умови, що вони вчинені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представниками сторін. br/>
48. Фінансова оренда (лізинг)
Лізинг - вид інвестиційної діяльності по придбанню майна і передачі його на підставі договору фізичним або юридичним особам за визначену плату, на певний термін і на певних умовах, обумовлених договором, з правом викупу майна лізингоодержувачем. Договір фінансової оренди (лізингу) - угода, за яким орендодавець зобов'язується придбати у власність, вказане орендарем майно у визначеного ним продавця і надати орендареві це майно за плату в тимчасове володіння і користування для підприємницьких цілей. p align="justify"> Предметом договору лізингу є будь-які неспоживна речі, в тому числі підприємства й інші майнові комплекси: будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інше рухоме і нерухоме майно, яке може використовуватися для підприємницької діяльності.
Не можуть бути предметом договору лізингу земельні ділянки та інші природні об'єкти, а також майно, яке федеральними законами заборонено для вільного обігу або для яких встановлено особливий порядок звернення. Суть таких договорів полягає в тому, що орендарю вигідно використовувати необхідні йому засоби виробництва, не купуючи їх у власність, а отримуючи на час за плату. Поширення лізингу залежить від:
) наявності значних фінансових ресурсів, що дозволяють орендодавцю витримати інвестування в предмети оренди і відвернути фінансові ресурси на більш-менш значні терміни. Ось чому акціонерами лізингових фірм найчастіше є банки, що володіють фінансовими можливостями;
) результатів вивчення потреби в оренді;
) тісної взаємодії лізингової фірми з постачальниками - виробниками відповідних предметів оренди.
Основна особливість фінансової оренди полягає в тому, що в оренду здається не майно, яке раніше використовував орендодавець, а нове спеціально придбане орендодавцем майно виключно з метою передачі його в оренду. Для фінансової оренди характерно, що термін оренди наближається до терміну служби устаткування. По закінченні терміну оренди відповідно до умов договору орендар має право придбати майно у власність, відновити договір на пільгових умовах або повернути майно орендодавцю. Договір фінансової оренди пов'язує трьох осіб: продавця (виробника) майна, його набувача-орендодавця і орендаря. Однак учасники фінансової оренди пов'язані не одним, а двома договорів. Орендодавець укладає з продавцем обраного орендарем майна договір купівлі-продажу, а з орендарем - договір фінансової оренди. p align="justify"> Обидва договори взаємопов'язані. У договорі фінансової оренди власником орендованого майна залишається орендодавець, однак ризик випадкової загибелі або випадкового псування орендованого майна несе орендар з моменту передачі йому орендованого майна, якщо інше не передбачено договором фінансової оренди. br/>
49. Продаж підприємства
Договір продажу підприємства - різновид договору продажу нерухомості, предметом (продажу) якого є вид нерухомого майна - підприємство. Підприємство - майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності і включає всі види майна: земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення. Продавець - суб'єкт підприємництва (комерційна організація або індивідуальний підприємець), якому підприємство належить на праві власності. Продавець підприємства не може передати покупцеві права, отримані ним на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю. Покупець - суб'єкт підприємництва, який придбаває особливий майновий комплекс, використовуваний для підприємницької діяльності. Оскільки підприємство відноситься до нерухомого майна, договір укладається у письмовій формі. Договір продажу підприємства підлягає державній реєстрації. Необхідними додатками до договору є документи, що засвідчують склад і вартість підприємства: акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора, перелік включаються до складу підприємства боргів. За відсутності таких документів в державній реєстрації договору може бути відмовлено. Договір про...
