різноманітних дій, які вправі здійснювати власник. Таким чином, правомочності володіння, користування і розпорядження здійснюються власником своєї абсолютною владою і в своєму інтересі. За висловом Л.В. Щенникова, дані можливості цілком можуть бути укладені в формулу: «будь-які дії на свій розсуд» [64].
Проаналізувавши різні підходи до визначення змісту права власності, продовжимо дослідження питання про особливості утримання та здійснення права спільної власності на спільне майно в багатоквартирних будинках.
Як було показано в попередніх параграфах, у правовідносинах спільної власності уповноважених суб'єкт представлений декількома особами. Множинність суб'єктів права спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку обумовлює появу загального суб'єктивного права, що належить одночасно декільком особам. Крім особливого суб'єктного складу, у правовідносинах часткової власності на спільне майно у багатоквартирному будинку присутній ще й специфічний об'єкт відносин. Спільне майно багатоквартирного будинку можна назвати своєрідним об'єктом права спільної власності у зв'язку з тим, що воно технічно невіддільне від індивідуальних приміщень, що перебувають у власності окремих осіб. У силу конструктивних особливостей багатоквартирного будинку неподільний об'єкт має цільове призначення - для обслуговування приміщень: перебувати в щогодини використанні, тому вимагає регулярного утримання та безпечної експлуатації.
Специфічні складові правовідносини спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку зумовлюють зміст правовідносини, в якості якого виступає складний (особливого роду) комплекс прав та обов'язків співвласників щодо спільного майна. Далі зупинимося на дослідженні питання про те, що входить в даний комплекс.
Тріада правомочностей власника є основою названого комплексу. Проте їй не можна обмежуватися, так як це не дозволить відобразити особливості здійснення спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку. Позначимо ці особливості.
Кожен співвласник, незалежно від розміру його частки, має право вільно, безперешкодно користуватися будь-якою частиною спільного майна в багатоквартирному будинку. Право розпорядження таким майном має ще більшу специфіку. По-перше, воно обмежене певними можливостями, встановленими законом, а по-друге, унормовано встановленим порядком прийняття рішення про акт розпорядження, яке може здійснюватися у формі передачі частини спільного майна в користування третім особам і у формі реконструкції, будівництва, ремонту.
Правомочність розпорядження у формі реконструкції, будівництва та ремонту загального майна тісно переплітається з правомочием користування. І як було вже зазначено, важко провести грань між цими правовими можливостями, так як реконструкція, будівництво та ремонт відображають можливість власників витягати з речі споживчі властивості шляхом поліпшення її якісних характеристик, а передача частини спільного майна в користування третім особам можна розцінити як акт розпорядження.
Отже, співвласники спільного майна в багатоквартирному будинку володіють і користуються зазначеним майном спільно, а розпорядитися можуть тільки визначеними законом способами і в певному порядку.
Розглянемо інші складові елементи змісту правовідносини спільної власності в багатоквартирному будинку.
Позитивні можливості власника, які він реалізує в діях, скоєних за своїм розсудо...
