говором заліку взаємних вимог від 16.09.2009 зобов'язання Г., Х. перед ТОВ ??laquo; Будтехніка по оплаті вартості квартири виконані в частині 860000 руб. Залишилося частина оплати внесено не була.
. 08.2011 гр. Г. був повідомлений про те, що Арбітражним судом Красноярського краю у відношенні ТОВ ??laquo; Будтехніка введена процедура зовнішнього управління (в рамках справи про банкрутство). У листопаді 2011 р гр. Г. було отримано повідомлення від 08.11.2011 N 4 854 від зовнішнього керуючого ТОВ ??laquo; Будтехніка про те, що договір N 1/23-ПЧ7-1 розірваний забудовником в односторонньому порядку у зв'язку з невнесенням учасниками решти оплати за договором. У подальшому на підставі зазначеного повідомлення Управлінням Росреестра по Красноярському краю була внесена реєстраційний запис у ЕГРП про розірвання договору участі в пайовому будівництві N 2/23-ПЧ7-1, що стало відомо позивачам при отриманні виписки з реєстру. Зазначені дії забудовника Г. і Х. вважали незаконними, оскільки забудовник, розриваючи договір, не має можливості повернути їм раніше внесені інвестиції, є неплатоспроможним. Також вказали на недотримання забудовником процедури попередження учасників про майбутнє розірвання договору, оскільки відповідні повідомлення учасникам не направлялися.
Рішенням Радянського районного суду м Красноярська від 28.01.2013 у справі N 2-896/2013 позовні вимоги Г. і Х. до ТОВ ??laquo; Будтехніка задоволені. Суд визнав недійсним заяву ТОВ ??laquo; Будтехніка від 08.11.2011 про розірвання в односторонньому порядку договору участі в пайовому будівництві від 24.08.2009 N 2/23-ПЧ7-1, також визнав договір участі в пайовому будівництві від 24.08.2009 N 2/23-ПЧ7-1, укладений між ТОВ Будтехніка і Г., Х., чинним, з відновленням запису про державну реєстрацію даного договору в ЕГРП.
Задовольняючи позовні вимоги Г. і Х., суд керувався наступним.
У силу ст. ст. 309, 310 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших правових актів. Одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна його умов не допускаються, за винятком випадків, передбачених законом.
Згідно ст. 5 Федерального закону від 30.12.2004 N 214-ФЗ Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації систематичне порушення учасником пайового будівництва строків внесення платежів, тобто порушення строку внесення платежу більш ніж три рази протягом дванадцяти місяців або прострочення внесення платежу протягом більш ніж два місяці, є підставою для односторонньої відмови забудовника від виконання договору в порядку, передбаченому ст. 9 Закону.
Згідно з п. 3 ст. 9 Закону за наявності підстав для односторонньої відмови забудовника від виконання договору, забудовник має право розірвати договір не раніше ніж через тридцять днів після направлення в письмовій формі учаснику пайового будівництва попередження про необхідність погашення ним заборгованості зі сплати ціни договору і про наслідки невиконання такої вимоги. У разі реалізації зазначеного права (на односторонню відмову) забудовник зобов'язаний повернути кошти, сплачені учасником пайового будівництва в рахунок ціни договору, протягом десяти робочих днів з дня його розірвання (п. 5 ст. 9 Закону).
Відповідно до ст. ст. 94, 95 Федерального закону від 26.10.2002 N 127-ФЗ Про неспроможність (банкрутство) з дати введення зовнішнього управління вводиться мораторій на задоволення вимог кредиторів за грошовими зобов'язаннями. Зазначений мораторій поширюється на всі грошові зобов'язання, крім поточних платежів, а також вимог про стягнення заборгованості по заробітній платі, виплати винагород авторам результатів інтелектуальної діяльності, про відшкодування шкоди, заподіяної життю або здоров'ю, про відшкодування моральної шкоди.
Оскільки на дату одностороннього розірвання договору участі в пайовому будівництві від 24.08.2009 N 2/23-ПЧ7-1, укладеного з Г. і Х., у відношенні ТОВ ??laquo; Будтехніка була введена процедура зовнішнього управління, відповідач свідомо не міг виконати передбачену п. 5 ст. 9 Федерального закону N 214-ФЗ обов'язок повернути учасникам протягом 10 днів кошти, сплачені в рахунок ціни договору.
З положень ст. 201.14 Федерального закону від 26.10.2002 N 127-ФЗ Про неспроможність (§ 7 Банкрутство забудовника ) випливає, що учасники-кредитори, що мають до забудовника лише грошові вимоги, при розподілі коштів від продажу об'єкта будівництва перебувають у гіршому становищі (25% вартості об'єкта) в порівнянні з учасниками-кредиторами, мають до забудовнику права вимоги за зобов'язаннями, забезпеченими заставою об'єкта пайового будівництва (60% вартості об'єкта)...
